亚太优质办公楼租金上半年起落参半

戴德梁行（DTZ）的研究显示，亚太区优质办公楼租金在今年上半年起落参半，上升和下跌的城市及地区各占约一半，新加坡就下跌了3％。

租金上升幅度最大的城市是重庆，以人民币计算的优质办公楼租金在上半年增幅约23％，其次是北京的约20％增幅，雅加达则以上扬约14％位居第三。上海、大连、沈阳、青岛等众多中国城市也都在上涨名单之中。

香港以11％跌幅成为上半年租金下滑最显著的地区，已经较去年第三季的高点下滑了15％。除了新加坡下滑3％外，其他租金下滑的城市包括广州、孟买、西安、胡志明市等。

戴德梁行指出，欧元区债务危机影响了金融领域对办公楼空间的需求，造成租金下滑，特别是在香港。印度则因全球经济不明朗伴随国内经济放缓，而促使企业纷纷采取谨慎态度，签署的预租合约显著减少。

新加坡租金后年才有望回升

就新加坡而言，戴德梁行表示，我国办公楼租金正处于一个下滑期，预计在今年下半年和明年还将继续走低，直到后年才有望重新回升。

“在外资企业希望把握东南亚增长势头的带动下，新加坡的办公楼面积需求得以维持强劲。不过，有鉴于经济展望依然趋于谨慎，且市场还会有更多新办公楼空间，业主正面对降低租金的压力。”

至于中国，虽然中国经济也面临放缓风险，但国内商业信心依然十足。国内企业在外资企业暂缓扩充计划的同时，继续毫不手软地积极扩展业务，带动了对办公楼空间的需求，促使租金持续走高。

戴德梁行指出，部分中国城市如北京等，也因办公楼空间供给有限而导致租金上扬，因为新发展项目中大约只有一半会推向市场求租，其余都被业主自己占用。

雅加达则因印度尼西亚整体的强劲经济表现，而带动租金上扬，但必须注意的是，虽然租金百分比增幅较高，但绝对值依然很低。戴德梁行因此预计，雅加达会持续处于租金上升期，并取得年均12％的增幅。

相比之下，香港虽然租金降幅显著，但绝对值依然在亚太区名列前茅，平均年租达每平方公尺1780美元。这显著高于东京的1170美元和我国的不到1000美元，更傲视亚太区整体的平均约500美元和雅加达的约200美元。

同时，戴德梁行预计，北京和雅加达的优质办公楼租金在未来四年里，将是亚太区涨幅最显著的，而上海虽然将有约等于现有供给65％的新办公楼面积在未来两年里进入市场，但也同样会呈现较高的租金涨幅。

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