记者探访新加坡保障房的成功因素

记者探访新加坡保障房的成功因素

来到新加坡的人就会看到，新加坡街道两侧整齐伫立的一幢幢外形相似、色泽鲜明的居民住宅楼，这就是新加坡建屋发展局建造的保障房——组屋。为何新加坡的保障房能够成功推行，并惠及到当地市民?近日，记者就此探访了位于新加坡中部的碧山组屋区。

碧山组屋区坐落在一片绿草如茵的地段，屋顶呈三角形，颜色以砖红衬白居多，间或有淡蓝衬白或淡黄衬白的楼群。每一个组屋群都有一个颇具规模的商业中心，通常就设在这些楼房的一层。组屋之间的空地上，可以看到一些居民在健身器材旁休息、闲聊。

另外，组屋之间有长廊相连。一位业主指着一个长廊，笑着告诉记者：“这个走廊可以一直通到门口的公共汽车站，而且顺着天桥还可一直走到另一侧的汽车站，头顶上有遮雨棚。”

政府公积金买房负担轻

记者参观了一套室内使用面积约110平方米的三室一厅二卫的组屋。据介绍，这样的一套组屋，根据楼层高低，建屋发展局的售价约为65万到72万新加坡元，约合325万到360万元人民币，相当于一个中等收入家庭10年的收入。符合条件的居民可以用公积金来购买，也可申请根据不同家庭收入提供的一些优惠贷款，按揭的偿还期可延长至30年。

组屋主人李先生是自由职业者。他告诉记者，两年前他向建屋发展局申请购买组屋，组屋建造完工后移交给政府，然后政府通知他验房。他每个月只需交约2300新元的公积金或现金，30年时间就可以付清房款，房屋使用权为99年。付的房款是两年前申购组屋时的房价，为72万新加坡元，如今这套组屋的市场价为85万新加坡元。李先生还说，在新加坡，政府都能保证市民买得起房，没有后顾之忧。

据了解，成为新加坡永久居民的海外英国威廉希尔中文 人士，年收入9.6万新加坡元以下的夫妻都有资格申请购买建屋发展局发放的有政府津贴的组屋，而市场上的组屋或公寓，价格通常会高出30%到70%以上。

政府规定，新加坡公民有两次机会向建屋发展局申购组屋，以方便家庭人口增加或收入增加时购买面积大一点的组屋，但是第二次购房者将没有选购的优先权。

为了解决居民的住房问题，新加坡政府成立的建屋发展局不以营利为目的，经营亏损部分由政府补贴。组屋以小户型、低标准的高层住宅为主，大部分是10至20层的建筑群。

旧组屋翻新更惠民

随着人们对住房的要求和期望的提升，拥有 50年发展公共组屋经验的建屋局对居民的需求与理想已有了深入的了解。公共组屋的发展重点也从提供基本的栖身之所转移至提供优质，充满活力及可持续的社区生活。

因此，在实现新镇的远景之际，较旧的市镇也通过组屋区更新计划和选择性整体重建计划而改头换面，重获新生.这些计划都是为了满足日益变化的社区需求而量身定制的。组屋区更新计划包括主要翻新计划、中期翻新计划、电梯翻新计划、家居改进计划和邻区更新计划。这些计划通过改进邻区、各座组屋和个别单位设施大力提升整体居住环境，并尽可能加强各层面的设施，为日渐老化的人口提供无障碍和通用设计。选择性整体重建计划能让居民提升至附近新建的和更好的组屋，同时享有新的 99年屋契。这些组屋区更新计划能给较旧市镇注入活力和新生，使居民无需搬离熟悉的社区而仍能享受更美好的生活环境。

有数据显示，目前，约有82%的新加坡人居住在政府组屋中，新加坡组屋政策成了真正惠民的政策，有力地增进了多种族安居乐业、和谐相处;对维护社会稳定起到了积极作用。不仅如此，新加坡房地产业的日趋兴旺，成为国民经济的重要支柱和强有力的增长点，也带动了整个国民经济的良性循环。

文章及图片未注明来源为瑞投咨网，均为转载，如有不适，请联系删除！info@regishome.com