新加坡办公楼租金虽连续三季度下滑 仍居亚太第三昂贵办公城市

尽管新加坡办公楼租金已经连续三个季度下滑，但新加坡仍然是亚太地区第三昂贵的办公城市，仅次于香港和东京。

这是高力国际（Colliers）最新出炉亚太区办公楼研究报告所显示的结果。报告指出，受到越来越具挑战的全球经济大环境影响，新加坡办公楼租金今年第二季度继续下滑。中央商业区甲级办公楼租金环比下跌了1.1％，截至6月底报每平方英尺月租8.45元。

报告指出，这个跌幅不如今年首季度的4.3％来得多，主要是因为新加坡相对较好的经济增长表现给了办公楼市场一个缓冲，加上主要的办公楼新供应也差不多都登场，因此租金下滑幅度有所收窄。

不过若以美元计算，今年第二季中央商业区甲级办公楼的平均年租金跌幅更大，与前个季度相比，跌了2.4％，报每年每平方英尺79.65美元，也较第一季的1％跌幅来得显著。

然而高力国际认为，租金下滑对于新加坡其实有好处，因为这将提升新加坡作为区域商业中心的竞争力，因为公司能更便宜地租到优质办公楼。这也将整体甲级办公楼的租用率从今年首季的90.9％，推高到92％，是个可喜的现象。

报告认为，由于欧元区债务带来的不确定因素，以及本地办公楼市场可能出现的供过于求的情况，办公楼租金的下滑势头将在今年下半年持续。不过报告说，随着新加坡作为区域中心的地位加强，本地办公楼租金下跌的步伐将放慢。

纵观整个亚太区办公楼市场，由于经济展望的不确定，区域平均办公楼租金今年第二季较今年首季，微跌了0.1％，这是自2010年第一季以来首次出现下滑。不过高力国际认为，区域办公楼租金市场的询问依然保持相对稳健，其中以金融和IT领域的公司最为活跃。尽管香港和新加坡办公楼租金出现2％至3％的下调，但大多数中国城市和澳大利亚的办公楼租金依然呈向上势头。

展望未来，报告预计办公楼租赁活动将保持稳健，因为公司将继续采取整合与削减成本的策略。这个趋势也将在那些有更多新供应进入市场的城市更为普遍。不过若经济大环境的情势恶化，那本区域的办公楼租金预料会面对更大的下跌压力。

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