澳洲商业房地产受新加坡开发商垂青

最近又有一波新加坡开发商到澳大利亚买楼，而商业房地产似乎受到开发商的垂青。

森联集团（Sim Lian）昨日宣布将以7280万澳元（约7634万新元）收购珀斯一栋办公大厦。

除了森联集团，乐斯太平洋控股（Roxy-Pacific）、腾地（Tee Land）、飞龙集团（Fragrance）和裴格瑞控股（Figtree）过去几个月也陆续发布将投资澳洲商业房地产的消息。

森联集团收购的办公大厦位于维多利亚公园郊区，离珀斯中央商业区东部约四公里，属永久地契的甲级办公楼。

大厦的可出租净面积约1万2813平方米，其中两栋办公楼占1万1409平方米，第一层零售单位则占1404平方米。它也附有一个四层楼的停车场，共有339个停车位。

腾地则以2320万澳元在悉尼收购一家四星级酒店。该酒店有76间房和三间会议室，离悉尼中央商业区东部约1.6公里，靠近王十字（Kings Cross）火车站。

腾地表示，集团的策略是在澳洲和新西兰等发达市场建立投资组合，通过提供中短期住宿赚取经常收入，而收购这家四星级酒店是策略的一部分。

高力国际（Colliers）亚洲区资本市场及物业投资服务董事总经理邓文杰指出，收购现成房地产项目属于防守型策略，就现成办公楼而言，公司甚至可预先评估目前的租户是否可为公司带来稳定的收入。

他说：“过去两年，新加坡开发商一直积极探讨澳洲、英国和美国等地的投资商机，想找比新加坡房地产回报来得高的项目。但有时候，由于开发商不在当地，无法投入资源观察市场动向，因此在投资海外时，他们会选择风险较低的项目。”

“在新加坡主要发展住宅项目的开发商，到了澳洲就会收购办公楼以赚取租金。他们或许对当地市场了解不够充分，也可能没有足够的资源承担风险较高的项目，如建设和发展房地产，所以宁可坐收利润。”

邓文杰说，开发商在海外若有足够的资源，如可靠的人脉或可信赖的商业伙伴，那他们会比较愿意承担较高的风险。“比如和美置地（Ho Bee Land）就在澳洲买下了几幅地段，发展住宅项目，因为它熟悉如何在海外发展项目。”

和美置地目前在黄金海岸和墨尔本各发展了一个住宅项目。乐斯太平洋也在上个月宣布以1700万澳元买下位于珀斯中央商业区内的一块地，准备建酒店。

21世纪不动产新加坡总裁邱瑞荣说：“对于一些大企业来说，新加坡的借贷成本会比澳洲的低，如果这些企业向新加坡银行借钱，然后到澳洲投资，他们的成本就会比澳洲当地开发商的低，在还没盖楼之前就有已经有一个优势。”

除了新加坡开发商之外，中国开发商对澳洲商业房地产也兴趣浓厚。中国的万达集团和复星国际（Fosun）上个月在悉尼分别投资4亿1500万澳元和1亿1650万澳元，收购办公楼。

仲量联行（JLL）的数据显示，澳洲去年前九个月的房地产交易额为183亿美元（约246亿新元），其中42％来自海外开发商。

普华古柏会计师事务所（PwC）和城市土地学会（Urban Land Institute）最近发布的报告也指出，在澳洲，多数外来资金都流入办公楼房地产。

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