新加坡工业空间价格与租金 去年第四季持续下跌

去年第四季本地工业空间的整体价格和租金持续下跌，这主要是受到政府提供的工业地段与空间供应增加所致。

鉴于当前全球经济存在一些未知数与风险，以及工业空间面对供大于求的压力，分析师认为今年的工业房地产是买方与租户的市场，工业空间的价格和租金预料分别会下跌约4％至8％。

根据裕廊集团昨天发布的工业空间数据显示，去年第四季的工业空间的价格和租金分别下跌0.1％和0.6％，不过相较第三季的0.9％和1.8％跌幅，跌速有放缓迹象，显示工业空间的价格和租金已趋向稳定。

全年而言，本地工业空间的租金去年同比下跌2％，扭转了2013年租金上涨4.9％的走势，与过去四年工业空间每年平均7％增幅更形成强烈对比。

在工业空间价格指数方面，去年工业空间价格同比增长3.5％。裕廊集团表示，这主要是因为2013年的指数基准点较低。若与过去四年工业空间每年约14％的增幅相比，工业空间价格增幅已大大放缓。

另外，整体工业厂房租用率并没有太大起色，仍处于90.9％租用率的水平。

裕廊集团指出，今年预料将有260万平方米的工业空间进入市场，当中包括56万平方米的多用户工业厂房。明年则估计有220万平方米的工业空间进入市场。

这将比过去三年150万平方米的平均全年供应，以及100万平方米的平均全年需求高出许多，预料这将进一步造成工业空间的租金与租用率下行。

智信研究与咨询总监王伽胜认为，今年工业空间的租金可能下跌高达5％，这主要是因为下来将为完成的工业项目越来越多，业主唯有下调租金，以吸引租户签订租约。

高力国际研究与咨询部主管谢岫君则表示，传统多用户工业空间的租金今年会继续下调，唯有一些位于商业园区的高规格建筑，可能会因供应量较少，仍有一些租金上涨的潜能。

另一方面，随着新加坡经济的转型，有更多新型企业如电子商务公司崛起，欣乐国际执行董事麦俊荣呼吁有关当局，应考虑让一些新型企业也能租用工业空间，从而支持这些新型企业的发展。

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