去年金额增两成 新加坡企业纷投资澳洲房地产

新加坡市场缺乏机会，加上澳元对新元疲弱、澳大利亚经济走稳，促使新加坡公司纷纷进军澳大利亚房地产市场。去年，新加坡企业单是在当地商业房地产市场的投资增加近两成，达到14亿澳元（15.9亿新元）。市场人士预料这个趋势今年将继续下去。

商业房地产主要是办公楼、工业和零售房地产，不包括住宅和开发地段。一年来，新加坡上市公司在澳洲投资房地产的消息不断，包括森联集团（Sim Lian Group）、利华控股（Aspial Corp）、协和（Hiap Hoe）等。

此外，两个房地产投资信托——宝泽安保资本工业房地产信托（AIMS AMP Capital Industrial REIT）和新达信托（Suntec REIT）也选择澳洲作为海外投资的第一站。

根据第一太平戴维斯（Savills）的研究，去年，澳洲包括办公楼、工业和零售在内的商业房地产交易达到约222亿澳元，比前年的135.7亿澳元高出63％。其中，来自亚太区的投资者，总共在商业房地产投资了38亿澳元。

戴德梁行（DTZ）东南亚与澳洲／新西兰研究主管布朗（Dominic Brown）受访时指出，去年约三成对澳洲商业房地产所作出的投资来自岸外，新加坡占海外投资的25％。

在2013年，新加坡公司或机构在澳洲的商业房地产投资，已达到14亿澳元，比2012年的12亿澳元来得高。

布朗认为，在新加坡市场以外的澳洲投资房地产，分散了风险。澳洲市场属于成熟市场，资金流动性高，让投资者能够更容易地进场和离场。

高力国际（Colliers）亚洲区资本市场及物业投资服务董事总经理邓文杰指出，我国政府推出房地产降温措施，使投资者前往海外市场寻找更好的回报机会。

“近年资产价格的通胀，已提高了投资新加坡资产的风险情况。例如，新加坡优质办公楼的租金回报率徘徊在3％左右，可是澳洲类似资产能够给予投资者6％至7％的租金回报率。即使把贷款考虑在内，澳洲资产的（贷款和回报率）差价仍然较好。”

其他市场的条规放松也带旺了澳洲房市。近年，中国、韩国和台湾等市场的政府放宽条规，鼓励对外投资，促使投资者对澳洲等成熟的房地产市场产生了更大的兴趣。

邓文杰指出，澳洲本身也有许多吸引投资者的因素。首先，较低利率和澳元对新元相对疲弱，使得当前在澳洲的投资更有吸引力。

此外，大宗商品市场趋稳使澳洲经济稳定下来，让投资者对澳洲房市持乐观态度。澳洲市场的透明度也让投资者比较放心。

受访的房地产咨询公司纷纷指出，澳洲房地产将维持对投资者吸引力，因此新加坡公司在澳洲购买房地产的热潮在今年将继续蔓延。

至今在澳洲有显著投资的新加坡上市公司还包括远东乌节、星狮商产信托、凯德集团、史丹福置地、德加拉集团等。

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