报告：新加坡可参考欧美 将乐龄化转为商机

新加坡人口老龄化，日后会面对有更多高资产而现金不足的乐龄人士、亲乐龄私人住宅和基础设施的需求不断增加，以及疗养院不足的现象。

不过，这些挑战可化为商机。戴玉祥产业咨询公司（Edmund Tie & Company）的研究报告显示，欧美国家推出不同基础设施应对这问题，可供新加坡参考。

报告指出，如果住房价格继续上扬，一般的新加坡员工日后有可能只拥有高资产，但会现金不足。如果他们居住在组屋，可通过不同的渠道，例如屋契回购计划（Lease Buyback Scheme）将房屋资产套现。

不过，如果他们是私宅住户，在这方面的选择较少，因为反向抵押贷款（reverse mortgage）早前被取消。

报告指出，如果以周边设施来看，新加坡需要更多亲乐龄的设施。例如，政府这些年来在多处设立无障碍通行设施与“乐龄安全区”（Silver Zone）。建设局也推出通用设计，鼓励发展项目采用并推出通用设计标志奖。

另一个挑战则是新加坡缺少疗养院。报告表示，新加坡在2020年床位供应预计会增加至1万7000张，而且失智症案例的上升意味着床位需求会增加。

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报告建议，新加坡可借鉴他国经验，打造属于乐龄人士的“城镇”。其中一个建议是参考荷兰设立的霍格威（Hogeweyk）失智症小镇，让专业看护人员时刻照顾病患。

位于美国佛罗里达州的The Villages退休社区则是另一例子。报告表示，发展商将美国人口老龄化的问题转为商机，推出类似社区。The Villages占约1420平方公里，住房价格介于12万美元（16万3400新元）至60万美元（81万6700新元），休闲社区包括42个高尔夫球场、表演艺术中心等。

不过，报告认为新加坡土地面积小，无法落实类似计划，因此可以考虑到邻国城市实行，例如依斯干达或槟城。它也指出，这计划料会让居住在私宅的中高等收入人士受惠。

报告表示，新加坡也可参考丹麦共同居住（co-living）模式住宿。这模式早在1960年开始，住户有各自的房间，并会共同使用烹饪、用餐、洗衣、休闲等设施。

“现在的共享空间生活的概念的主要对象是千禧世代，不过这生活方式对单身乐龄者来说也是可行的。”

第一太平戴维斯研究与咨询部高级主管张敏璋接受《联合早报》访问时说：“这报告非常及时，可以让大家开始探讨这课题。”

他建议，新加坡可以在马来西亚或泰国采用度假村模式，让中高等收入的乐龄每隔几周改换住宿，例如从关丹到合艾。他说，这模式成功与否的关键是谁担任经营者，而他认为合作社能胜任这角色。

至于较低收入的乐龄，张敏璋表示，新加坡能考虑从租赁组屋着手，注入更多基础设施并提供服务。

问及这些建议是否可行，他说：“人口老龄化是个严重的问题，因此我们不能够失败。”

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