新加坡亚历山大景私宅地段 市建局两周内推出招标

一幅备售名单上的私宅地段被发展商“勾”出来，市区重建局将在两星期内推出这地段到市场公开招标。

这地段靠近红山地铁站，是亚历山大景（Alexandra View）B地段，它被一名发展商以不少于2亿2290万元的价位“勾出”，勾地价相等于容积率每平方英尺650元，市建局昨天发布文告表示已接受这个投标价。

这幅99年地契的私宅地段占地面积约0.65公顷，可建筑楼面达3万1858平方公尺，最高建筑高度为153公尺平均海拔（AMSL），预计可建造375个单位。

红山地铁站在步行距离内

红山地铁站在这个地段步行距离之内，乘车到乌节路、中央商业区、滨海湾、怡丰城和圣淘沙只需10分钟，乘坐地铁到市中心只要15分钟。

这地段正对面的另一幅地是在去年12月被标下的亚历山大路地段，同样也是99年地契的私宅地段。该地段接近1公顷，可建筑楼面达4万8768平方公尺，被发展商以容积率每平方英尺754元的价格标下。

当时标下该地段的是由城市发展（CDL）、丰隆控股（Hong Leong Holdings）和Hong Realty组成的财团，正把该地段发展为“Echelon”私宅项目，目前尚未推出市场。

仲量联行（JLL）新加坡研究与咨询部主管王德辉说：“如果市场目前对优质地段的乐观情绪持续下去的话，这个市区边缘的地段预计会引来发展商热烈竞标，我们可以预计最高竞标价将超越去年‘Echelon’地段的容积率每平方英尺754元最高竞标价。”

他估计该地段将吸引7至10方入场竞标，最高竞标价会在容积率每平方英尺820元至900元之间。

ERA产业主要执行员林东荣则表示，由于地点优越，这个地段预计会引来发展商相当高的兴趣。上个月招标截止的查理士太子弯（Prince Charles Crescent）私宅地段也显示发展商相信亚历山大一带的市场仍然稳健。

查理士太子弯地段是由永泰控股（Wing Tai Holdings）、美罗控股（Metro Holdings）和优异程建（UE E&C）等组成的财团标下的，最高竞标价为容积率每平方英尺960元。

享受不受阻挡城市景观

林东荣认为，亚历山大景地段的地点比查理士太子弯地段来得好，因为更靠近地铁站，也可以兴建更高的建筑，享受不受阻挡的城市景观。

他也指出，附近的Ascentia Sky目前在转售市场的交易价大约是每平方英尺1600元；而他预计这幅地段的最高竞标价将超过容积率每平方英尺1000元，成功标下该地段的发展商将寻求以每平方英尺1800元左右的价位把项目推出市场。

这幅99年地契的私宅地段占地面积约0.65公顷，可建筑楼面达3万1858平方公尺，最高建筑高度为153公尺平均海拔（AMSL），预计可建造375个单位。

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