没获最大业主支持 新加坡东陵购物中心集售告吹

由于没得最大业主的支持，新加坡乌节路东陵购物中心（Tanglin Shopping Centre）的第三次集体出售计划告吹。

这个集零售和办公空间的永久地契综合项目，在去年10月开始筹备集体出售，可是一直无法取得重大进展。该项目的最大业主是城市发展（CDL）旗下的千禧国敦酒店集团（Millennium & Copthorne Hotels）。

千禧国敦集团发言人回复《联合早报》的询问时说，预计目前不会对新的集体出售协议进行商讨。

“集团不太可能会在可预见的未来参加（该项目的）其他集体出售计划，这是因为集体出售委员会已尝试过两次（2011和2014年），而要价都不切实际。”

之前的两次要价分别是12亿5000万元和10亿元。

千禧国敦持有购物中心34％份额，包括零售、办公单位和停车场。集团曾经在2013年签署集体出售协议，但当时无法取得八成业主的支持而喊停。

根据政府规定，综合项目的业主分层地契份额（share value）和分层面积（strata area）必须达到至少八成，才能推出市场招标求售。若有单一业主持有超过两成份额，而该业主不同意，集体出售计划就无法继续。

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传寻求大业主支持

豪杰大厦拟集体出售

据《联合早报》得知，乌节路另一综合项目豪杰大厦（Orchard Towers）也在寻求大业主支持以进行集体出售。

大厦的最大业主是拥有多层停车场的Song Orchard公司，老板是一名印度尼西亚富商，据了解，只要价格合意，他愿意支持集体出售计划。

数名不愿透露姓名的豪杰大厦店主告诉记者，集体出售要价必须根据市价而定，才能找到买家。他们担心如果大业主要求分得更多金额，其他小业主为了不提高整体要价而必须降低自己可分得的钱，小业主的利益将会受损。

豪杰大厦停车场的分层面积占约21％，有房地产顾问预计，估价为大约1800万元。若大楼集体出售要价为20亿元，停车场业主可能分得5000万元。

大厦的小业主也认为，停车场的分层面积不应该被列入集体出售的规定中，希望政府能调整相关条例。

新加坡有不少屋龄30年以上的综合项目的停车场，都是由单一业主所拥有。

除了东陵购物中心和豪杰大厦，其他项目包括珍珠坊（People’s Park Complex）、珍珠大厦（People’s Park Centre）和黄金大厦（Golden Mile Tower）。因此，这些项目的集体出售计划可能被停车场业主的决定左右。

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