新加坡市中心组屋须制定全新买卖准则

无论新加坡市中心未来如何发展，都不能缺少公共住屋，这是避免社会分化的关键。不过在市区建造新组屋，绝不能按照现有房屋条例，而必须制定一套全新的买卖准则。

黄循财是在谈到政府有可能在未来的南部濒水地区（Greater Southern Waterfront）兴建组屋时提出上述看法。他以达士岭摩天组屋为例，指在市区建造公共住屋并非想象中容易。

“抽中市区组屋的人非常幸运，等于发了一笔横财，因为这些组屋会有很大的增值潜能，所以不可能在现有条例下在市区兴建组屋，也不应该这么做。但这是否意味着市区将不再建组屋？这也不是理想做法，因为会造成社会和地域分化。”

他也强调，市中心的组屋不代表一定得建在濒海的黄金地段，而是更广义概念上的市区范围，包括市区边缘。

新加坡政府目前在研究如何以新的模式提供这类组屋，这包括缩短屋契、延长最低居住年限、提高转售抽润等，以确保屋主在转售组屋时不会从中牟取过高利润。

此外，政府也得确保售卖这类组屋时，买家所获的津贴相近于其他地区组屋买家的津贴。黄循财指政府须考虑多方因素，找出最公平适当的做法。

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全国翻新计划推出前

必须先考量资金问题

至于旧组屋区，黄循财说，除了现有翻新计划，当局也不断检讨适时推出新计划，不过在推出任何全国性翻新计划前，都必须考量是否有足够资源和资金。

一个做法是先在一些组屋区试行新计划，例如在裕华和榜鹅推行绿色和智能生活，从中收集反馈，再决定如何推广到其他组屋区。

此外，邻区更新计划原本只涵盖建于1989年或更早的组屋，而今1995年或之前兴建的组屋区也已被纳入计划。家居改进计划则扩大及加速展开，为更多组屋单位进行内部翻新。

黄循财说：“要将任何计划推展至全国，取决于新加坡的预算情况和财务资源，因为任何全国性的计划动辄上亿元，甚至是几十亿元的资金。从国家发展部的角度来看，我们确实想拓展这些计划，但须先以资金为考量。”

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