关于私宅地契的深入分析

1.新加坡的私宅交易一般是要把地契时间因素统计在内的。比如99年地契的房子10年后卖，一般就要折价剩下的年份 99 -10 =89，然后按购买价折价89/99=89.9%再进行计算。不一定按这个公式计算，但是一般如果是99年的房子，越旧价钱降的越多。相对99年地契的房子来说，永久地契和999年地契虽然一般来说旧了价钱也会降低，但是没有99年的降幅大，即受地契年份的影响较小。
    2.新加坡政府曾于去年(还是前年?)宣布不再批永久地契的地皮给开发商，所以现在开发商很难拿到永久地契的地皮。如果看到新的私宅是永久地契的，那么可能是将之前批的永久地契的地皮重新购入再推出新私宅，即所谓的EN-BLOC。
    3. 相对来说，永久地契和999年地契的地皮相对集中在比较高档的几个私宅区，如东海岸，乌节路，荷兰村，武吉知马等等。由于政府不再发新的这类地契的地皮，所以很多老居民区也可以找到这类地皮，如小印度，文庆，石龙岗高文东北线一带。除了那些老地皮新发展(如紫线地铁)的地区，一般上的高档私宅区的交通都没有那么的便利，如东海岸，武吉知马等。需要有自驾车。
    4. 投资房地产需要考虑到地契因素。一般说来，永久地契和999年的会比较保值，但是由于这类私宅很多交通不是很方便，需要自备交通工具。对于大多数朋友来说，还是要考虑到交通便利因素的。这样的话，99年租赁地契，但是地理位置比较好的私宅还是比较受欢迎的。
 

文章及图片未注明来源为瑞投咨网，均为转载，如有不适，请联系删除！info@regishome.com