12方争夺超出预测 新加坡淡滨尼一私宅地段竞标激烈

新加坡淡滨尼10道的这幅私宅地段，吸引了12方人马进场争夺。这也是继上月史德蒂路私宅地段后另一幅超过10方争夺的地段，反映了本地楼市行情疲弱之际，发展商仍积极填补土地库存。

淡滨尼10道的一幅私宅地段昨天招标截止，吸引了12方人马进场争夺，竞标激烈情况不仅超出市场预测，这也是继上月史德蒂路（Sturdee Road）私宅地段后另一幅超过10方争夺的地段，反映了本地楼市行情疲弱之际，发展商仍积极填补土地库存。

仲量联行（JLL）研究与咨询部新加坡董事王德辉说：“这幅位于市郊的地段虽然地点并不优越，但它仍吸引了12方竞标，说明在当前严峻市场形势下，发展商还是需要填补公司的土地储备，只不过在标价方面有所下跌。”

在这次竞标中，出价最高的是中冶置业（MCC Land），它开出的竞标价格为2亿2778万元，相当于等于容积率每平方英尺482.60元。

中冶置业约两年前也标下淡滨尼10道的The Santorini发展地段，当时它所开出的容积率每平方英尺562元的价格，比现在标价高出了16％。

出价第二高的是长春威廉希尔开户网址 （Allgreen Properties），开出了2亿1289万元，即容积率每平方英尺451元，比最高出价低了7％。

排名第三的是毅雅地产（Evia Real Estate）和优异程建（UE E&C）子公司Maxdin组成的财团，竞标价为2亿零707万元，相当于容积率每平方英尺438.70元。

淡滨尼10道的这幅地段为99年地契，属于今年上半年政府售地计划中的正选名单地段，占地1万5660平方公尺，最高可建筑面积4万3850平方公尺，最高建筑高度为150公尺平均海拔，预计可为市场供应约490个住宅单位。

中治置业要发展500单位

中治置业发言人表示，公司计划将该地段发展成为一个约500单位的私宅项目。发言人也表示，淡滨尼区域中心正在迅速发展，有可能成为新加坡最适宜居住的地区之一，特别是在该地区具有各项娱乐、住宅、商贸和教育设施发展，交通也相当便利。

世邦魏理仕（CBRE）东南亚研究部主管沈振伦表示，这次竞标方开出的价格都相当接近，像最高价和第二高价之间只相差7％，反映标地情况的激烈程度。

他也指出，中治置业对这幅地段志在必得，主要原因是为了巩固它在该地区的业务发展。

橙易威廉希尔开户网址 研究与咨询部经理黄显洋赞同沈振伦的看法。他说：“这次标地活动发展商开出的中位数尺价约390元，比中治置业的标价低了近两成。就目前市场情况而言，中治置业的标价或许偏高，不过大家应会了解这一点，毕竟，中治置业争取这幅地段的目的之一，就是要保护它在该地区附近的定价权。”

欣乐国际执行董事麦俊荣认为，中治置业这次标地价格较之前的低，降低了它在该地区的平均土地成本。他预测该地段发展的私宅项目，回本价介于每平方英尺980元和1040元。

但他也提醒说，淡滨尼10道附近目前有四个私宅项目及一个执行共管公寓(EC）项目，供应量总共达到3000多个单位，使到该地区的私宅市场竞争激烈。

The Santorini共597个单位，截至3月仅卖出了三成，中位数成交尺价为1108元。此外，淡滨尼10道附近还有Q Bay Residences、水轩园（Waterview）和濠景园（The Tropica）等私宅项目、以及执行共管公寓Arc@Tampines等。

有鉴于此，王德辉表示，该地段的公寓售价可能要较The Santorini减少一成左右，以每平方英尺1000元的价位才能卖出。

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