新加坡公寓“鑫丰银河湾”明天推出

来自中国沈阳的发展商鑫丰地产（Kingsford Development），将于明天推出位于实龙岗景上段的私宅项目“鑫丰银河湾”（Kingsford Waterbay），销售尺价约从1050元起跳，但不超过1200元。其中，一卧房从50多万元起跳。

99年地契私宅项目鑫丰银河湾正对着实龙岗河，让住户享有长达400公尺的美丽河畔风景。

鑫丰地产（新加坡）集团董事长崔正锋表示，该项目两周前开始开放示范单位，吸引了大批人潮参观，单是大年初三那天就有800人至1000人到场参观。因此，他对项目的销售表现具有信心。

他说，鑫丰银河湾正对着实龙岗河（Sungei Serangoon），住户可享有长达400公尺的美丽河畔风景，而且水景近在咫尺。即便是那些不对着河畔的单位，住户也将对着公寓内数百公尺长的庞大清澈游泳池和诸多水上设施。

鑫丰银河湾位于实龙岗景上段（Upper Serangoon View），是近期受市场关注的99年地契大型私宅项目。该项目共有1165个公寓单位，包括一卧房至五卧房单位，主要以一卧房至三卧房单位为主。此外，这个私宅项目还有六个分层地契排屋和两个半独立式洋房。

该项目占地面积也相当大，共达2万7292平方公尺。因为它其实是由两个相邻地段组成。政府两年前推出鑫丰银河湾地段供发展商投标时，首次采用同一天招标截止方式，将两幅地段的投标截止日都定在同一天。结果，鑫丰地产标下了两幅地段，并将它们合并发展成单一项目。

崔正锋表示，合并地段发展的项目规模更大，能达到经济规模效应，从而为住户提供更多便利。

他举例说，鑫丰银河湾里设有六间零售商店和一家托儿所，让住户“足不出公寓”就可享有各类方便设施服务。“这是一般较小规模私宅项目难以提供的设施服务。”

鑫丰地产母公司位于沈阳，旗下拥有中国各城市约20多个商业与住宅项目。该公司几年前进军本地房地产市场，先后发展位于武吉知马一带的山景碧苑（Hillview Peak）和现在的鑫丰银河湾，也参与过不少地段竞标活动，是活跃的“过江龙”发展商。

崔正锋表示，公司之所以进军新加坡楼市，并积极参与标地活动，主要是看好本地楼市的长远展望。

他坦言：“虽然新加坡楼市受到政策影响，近来走势有些疲弱，但我仍然对新加坡市场有信心。这是因为新加坡土地资源有限，同时具备良好治安环境和一流社会制度，所以新加坡楼市长期前景还是乐观的，有巨大的发展潜能。”

他也指出，鑫丰所发展的项目将侧重住宅项目与环境的结合，像山景碧苑与周围“小桂林”结合，或是鑫丰银河湾依着实龙岗河畔而建，都强调居住环境与周围生境互相融合。

除了私宅项目，崔正锋透露，综合体项目（mixed development）是下来房地产市场的主要发展趋势，为此公司正密切留意结合住宅与商用用途的综合体项目，寻找适当的进场投资时机。

他说，鑫丰将以新加坡为基地，通过在新加坡的成功发展，进而开拓东南亚其他楼市。

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