新加坡马林百列附近的濒海景公寓项目受年轻人青睐

坐落于未来马林百列地铁站附近的濒海景（Marine Blue）公寓项目，在最近的预览（preview）中共推出50个单位；截至本月11日，已为当中31个单位找到买家。

这些售出单位包括单卧室加书房、双卧室和顶层单位，平均价格介于每平方英尺1800元至2000元。据了解，这项平均售价范围是原价的10％折扣，优惠期有限。

濒海景是凯德集团（CapitaLand）的项目，属于永久地契，共有124个单位，主要是单卧室和双卧室。

根据过去的报道，濒海景原本应在2013年下半年推出，可是随着总偿债率框架在该年6月实施，凯德集团延迟了推出项目的时间。尽管市场后来对该项目正式推出市场的时间多有猜测，但是迟迟不见它登场。

凯德集团发言人受询时说，集团将观察市场情况，从而规划行销策略和项目的推出。它已经为那些对项目表示有兴趣的买家，在勿洛南3道举行了预览。

发言人表示，该项目将会吸引那些要在马林百列物色“现代化和精心设计住家”的年轻专业人士和家庭。未来汤申—东海岸线的马林百列地铁站也近在咫尺，为居民带来便利，缩短了他们前往中央商业区、滨海湾和乌节路的时间。

公寓交易虽不多 但出租市场活跃

去年，靠近百汇广场的马林百列一带的公寓交易尽管不算很多，但是出租市场活跃。这与它靠近中央商业区地的理位置有关，受到许多派驻本地专业人士的青睐。

在濒海景工地附近的Silversea，刚在去年取得临时入伙准证，距离未来的马林百列地铁站稍远一些。这个99年地契的公寓项目去年全年共有17个单位售出，尺价介于1450元至2766元，多数单位的尺价在1600元至1800元之间。

这个总共有383个单位的项目，去年的出租情况强劲。根据市区重建局，该项目从去年5月起共租出141个单位，月租介于3700元（面积介于900至1000平方英尺）至1万4800元（面积介于2500至2600平方英尺）。

Silversea附近其他公寓的转售情况同样不活跃。其中，整个项目共有546个单位的海景华庭（The Sea View）只卖出八个单位，尺价介于1548元至1796元。而拥有408个单位的The Shore Residences则有20个单位易手，尺价介于1332元至1679元。前者属于永久地契，后者则是99年地契。

相比之下，这两个公寓项目的出租情况则令人鼓舞。海景华庭租出了110个单位，月租大多在4000元至6000元之间。The Shore Residences也有多达232个单位租出，月租从3000元至5000元不等。

另一个拥有612个单位的99年地契项目Cote D' Azur，尽管全年仅卖出九个单位，尺价1097元至1384元，但也签下了138个租约，月租大多是四五千元。

除了以上大型项目，这一带也有不少单位较少的公寓项目，可供租户选择，包括海景大厦（Marine View Mansion）。

马林百列学府林立，而且不乏名校，有许多望子成龙望女成凤的家长不惜搬迁到这一带，只为了子女更易于进入这些学校就读。

这些学府包括道南学校、圣巴特礼中学、加东修道院女校、圣婴女校（加东）、义安小学、维多利亚初院、南艺艺术幼儿园等。

居住在马林百列的居民目前主要以巴士和汽车代步，但未来汤申—东海岸线建成，将给马林百列地区带来地铁站，包括马林百列站和马林台站。

马林百列设施完善，商场有百汇广场和112 Katong，公共设施则有马林百列图书馆、百汇东岸医院等。此外，马林百列毗邻东海岸公园，居民走过地下行人隧道，就可以跟城市的喧闹隔绝。公园也有不少用餐场所和海鲜馆，可以让人大快朵颐。

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