中峇鲁私宅市场将迎来区内最大公寓项目

相对于政府组屋交易活动的活跃，中峇鲁私宅过去一年的转售活动非常淡静，主要新加坡公寓项目的转售数量加起来还不到20个，今年以来只有一两宗交易。

有分析师指出，像中峇鲁这类市区边缘私宅或中档私宅，受到去年6月底推出总偿债率（TDSR）框架的影响最大。

尽管今年以来的房市淡静，但是中峇鲁私宅市场相信不久后就会迎来那里至今最大型公寓项目——Highline Residences，单位多达500个。位于金殿路的这个项目，属于99年地契。工程已启动，展厅也建好了，但项目至今迟迟未推出市场。

发展商吉宝置业（Keppel Land）当年为公寓地段支付了容积率每平方英尺1163元的价格，刷新了历来政府售地计划中，私宅地段尺价最高的纪录。负责销售活动的世邦魏理仕（CBRE）受询时透露，项目指标价格将是每平方英尺平均2000元。

吉宝置业发言人表示：“我们正在策划推出市场，进行销售。”尽管发言人没透露推出市场的日期，市场人士预料将会是今年第四季。

中峇鲁的房地产多样化，有公寓、组屋、保留组屋和店屋等。其中，金殿路将迎来那里最大型的公寓项目——Highline Residences（图中的工地），单位多达500个。

中峇鲁私宅项目大多数建成不到10年，当中四个公寓项目共供应约700个单位。这四个项目分别是双鼎轩（Twin Regency，2007年竣工）、嵋雅峰（MeraPrime，2007年）、Regency Suites（2008年）和景鼎轩（The Regency at Tiong Bahru，2010年）。转售尺价目前介于1600至1700多元。

纵观中峇鲁私宅交易活动，其中转售单位最多的私宅是99年地契的嵋雅峰，共售出六个单位。不过，根据市区重建局的转让禁令（caveats）记录，截至上个月30日，最新一宗交易是在去年底。若不包括其中一个尺价高达1641元的单位，其他转售公寓的单位价介于1402元至1500元。

99年地契的嘉怡花园（Central Green）和永久地契的双鼎轩各转售了三个单位。嘉怡花园的尺价介于1316元至1421元；双鼎轩的尺价介于1629元至1752元。

Regency Suites和景鼎轩各售出一个和两个单位，尺价介于1664元至1715元。这两个项目都属于永久地契。

另两个建于1987年的较小型永久地契公寓——永锡阁（Yong Siak Court）和永锡景（Yong Siak View）——也各售出一个单位，前者面积1442平方英尺，尺价971元，后者面积990平方英尺，尺价1313元。

新旧结合造就最时髦住宅区

中峇鲁的优越地点和新旧融合的特色，还是继续受到潜在买家和租户的喜爱。过去，一提起中峇鲁，人们总联想到四层楼保留组屋和这一带的美食。然而，现在的它，更巧妙地把悠久历史和现代感紧密结合，已成为本地最Hip（时髦）住宅区之一。

中峇鲁的老街纵横，加上丰富的历史背景，总流露着沉厚的文化底蕴。然而，当中不少店面已由概念新颖的主题餐馆、咖啡座、酒吧、书店、面包店、个性商铺等入驻。旧瓶换新酒，加上仍挥之不去的古早味，中峇鲁平添了一份独有的芳醇和魅力。

交通方面，中峇鲁距离乌节路、牛车水和中央商业区大约10分钟的车程，交通也四通八达，可经由地铁和主要高速公路——中央高速公路、东海岸高速公路和亚逸拉惹高速公路——通往全岛各处。

这一带的设施完备，除了公园、邮政局、民众俱乐部，还有食客趋之若鹜的中峇鲁熟食中心、传统咖啡店，以及供居民购物娱乐的中峇鲁广场。这里的彰德小学，也是近年越来越受到欢迎的邻里小学。从中峇鲁也可开车或步行前往中央医院和欧南综合诊所。近年，许多外国人纷纷住进了这个住宅区。

中峇鲁私宅租赁活动相对较为活跃。单是过去两个月，在上述几个公寓项目签下的新租约已超过70个，出租单位最多是嘉怡花园，达34个。

根据市建局网站的今年第一季度租金中位数数据，双鼎轩的租金较其他项目高，每平方英尺5.13元。嘉怡花园和景鼎轩分别是每平方英尺3.72元和4.73元。网站未列出嵋雅峰和Regency Suites第一季度数据。

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