仅跌0.1％ 新加坡组屋转售价去年趋稳作收

新加坡建屋发展局昨天公布去年第四季和全年市场预估数据，去年第四季组屋转售价格指数是134.6点，比去年第三季下滑0.1％，而全年整体转售价与2015年相比，走低0.1％。

受房地产降温措施影响，组屋转售价格在过去四年持续下滑，不过跌幅逐渐收窄，2014年转售价大幅下跌6％，2015年全年则跌1.6％。

组屋转售交易量方面，新加坡房地产交易网站SRX提供给《联合早报》的数据显示，去年第四季共有4683宗交易，加上建屋局统计的首三季1万5801宗交易，去年全年转售组屋达2万零484间，创四年来新高。由于SRX收录新加坡约85％的房屋交易信息，因此第四季实际转售组屋交易量料比4683宗还要多。

分析师：供需虽平衡

仍不足以放宽降温措施

受访的新加坡房地产分析师指出，这主要是因为近年来推出的多个预售组屋、执行共管公寓和私宅项目陆续落成，一些领取新单位钥匙的国人，必须在六个月内卖掉原有的组屋。此外，政府前年起为购买邻近父母或已婚子女住家的转售组屋买家提供近居购屋津贴，也在一定程度上刺激转售交易。

博纳产业首席执行长林永富指出，转售组屋交易量增加，价格却持续下跌，跌幅也有收窄趋势，显示组屋转售市场的供需已达到一定的平衡，但是现在谈放宽降温措施还言之过早。

“从2006年到2013年顶峰时期，转售组屋价格上升整整一倍，但从2013年到去年，价格整体跌幅只有约12％。”

至于今年的组屋转售市场走势，ERA产业主要执行员林东荣估计这方面的交易量将持续增加，全年介于2万到2万2000宗，价格变化则视个别因素而定。

他说：“除非出现不可预见的情况严重影响供需，否则2017年的情况预料大致上保持平稳。建屋局今年推出的预购组屋减少了一些，可能促使更多人购买转售组屋。全年价格变动料介于下滑0.5％到增加0.5％之间。”

林永富说，下来还有不少几年前推出的住宅项目竣工，利率也有可能调高，这将促使更多人出售组屋单位。“如果需求保持平稳，买家将有更多选择，组屋转售价格可能进一步下跌。”

建屋局将在本月26日公布去年第四季组屋转售市场的完整数据，包括去年全年的转售组屋交易量。

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