将推出近5000个新项目 新加坡私宅料延续去年买气

根据《联合早报》初步整理和计算，今年可能推出的新私宅项目将近5000个，有半数在上半年推出。这还不包括尚未确定推出日期的私宅项目。

分析师则预测，去年新私宅销量可能会打破过去三年的纪录，达到8000个单位。

在新一年里，新私宅销量估计会维持去年水平，甚至有小幅增长。

欣乐国际执行董事麦俊荣估计，去年新私宅销量预计介于8000至8200个单位，今年销量则介于8000至8500个单位。

他指出，私宅销量上扬的主要原因之一就是发展商推出更多较小面积单位，使到单位总价格显得较低，符合买家的可负担范围，也迎合现代家庭人数比较少的新需求和趋势。

麦俊荣说：“预料今年发展商推出的私宅项目，继续有会显著比列的小型单位（一卧房和二卧房），特别是市区外的大众化私宅项目，小型单位可占私宅单位总数的25％。”

根据新加坡房地产交易网站SRX提供的数据，去年三大最畅销的私宅项目为裕廊湖区的湖景豪苑（Lake Grande）、罗弄榴梿（Lorong Lew Lian）的森涛苑（Forest Woods）以及淡滨尼的The Alps Residences。

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这三个项目的相同之处就是有许多小型单位，而且几乎在推出首周内就被抢购一空。例如景豪苑首周卖出436个单位，当中超过八成都是一和两卧房单位。

高力国际（Colliers International）新加坡研究部主管宋明蔚认为，去年私宅买气提振，一方面是私宅价格稍微下跌，另一方面是政府多次重申不放宽降温措施，令一些观望买家“死心”，决定入场购房。

“不过，基于2015年至2016年政府售地计划所推出的供地减少，我们预计今年不会有很多新私宅项目。依市场情况而定，预料今年约有7000个单位推出，包括1600个执行共管公寓单位。”

谈到今年买家可关注的私宅项目，宋明蔚列举Artra、The Clement Canopy、Grandeur Park Residences和Park Place Residences等项目。这些项目地点颇为优越，预计在下来几个月推出。

戴玉祥产业咨询公司研究部东南亚区域主管李乃佳则看好东部的私宅项目如巴耶利峇路的Park Place Residences，以及实乞纳路（Siglap Road）的未定名私宅项目。Park Place Residences是霸型综合项目巴耶利峇中心（Paya Lebar Quarter）的住宅部分，由澳大利亚发展商联实（Lendlease）发展。整个项目结合办公楼、零售空间和住宅。这批由办公楼上班者所形成的租户群，对投资者是一大买点。

至于实乞纳路的项目，李乃佳指出，该项目靠近东海岸，可俯览东部海景，预料会吸引不少买家。虽然今年楼市买气逐步复苏，但就私宅价格而言，分析师却认为受到利率上扬影响，今年房价仍然疲弱，估计下跌1％至3％左右。

利率上涨将影响买家情绪

世邦魏理仕（CBRE）新加坡与东南亚研究部主管沈振伦说：“今年新加坡楼市最关注的一点无疑是利率上涨有多快，因为它将加重房贷者的负担，也将影响买家的买房情绪。”

莱坊（Knight Frank）咨询与研究部董事兼主管陈姳潓指出，今年楼市面对的两大阻力，一是利率上涨速度超越预期，另一就是就业市场疲弱，导致潜在买家收入增长停滞。这都令买家在安排预算时更谨慎，对价格敏感性也随之提高。

新加坡威廉希尔开户网址 价格自2013年第三季以来，已连续12个季度下跌，累计跌幅10.8％。

陈姳潓预测，今年房价会继续下跌达3％，即便上扬，涨幅也不超过1％。“楼市价格疲弱情况可能持续，降温措施继续发挥作用，再加上今年可能还有几次加息，这都令到今年房价出现横盘或下跌趋势。”

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