新加坡组屋转售量第二季比第一季大幅增加31％

新加坡组屋转售价格趋稳吸引更多买家进场，今年第二季转售组屋交易量达5838宗，比第一季大幅增加31％，同比去年第二季则上扬10％，创下2013年以来单季交易量的新高。

单季交易首破5500单位

新加坡建屋发展局昨天公布的组屋转售市场完整数据显示，第二季共有5838个组屋易主，比首季的4449宗增加1389宗。

这是2013年以来，转售组屋单季交易量首次突破5500个单位。

这也意味着今年上半年转售组屋交易量已破万，达到1万零287个单位，比去年同期多近10％。

反映整体价格走势的组屋转售价格指数在第二季与今年首季持平，显示转售组屋价格已趋平稳。

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受降温措施影响，组屋转售价从2013年第三季起连续九个季度下滑，直到去年第四季才止跌回升。不过今年首季，价格曾再度下滑0.1％。建屋局本月初公布的预估数据，原本预计第二季的转售价环比微升0.1％，不过刚出炉的完整数据则显示价格并没有浮动。

欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣指出，第二季交易量显著增加，一部分原因是季度周期波动。他说：“如果查看历史数据，过去16年中有15年的第二季转售组屋交易量呈上升趋势。”

他也指出，大量私宅和组屋新项目竣工，促使一些提升者脱售组屋，推高交易量。

博纳集团总裁伊斯迈观察，第二季转售组屋交易量比去年同期增加一成，说明市场正重拾信心。

他说：“转售价稳定，交易量会上升，那些之前持观望态度的买家现在已明白，价格不会再大幅下调。”

转售价料不会大波动

分析师也普遍认为，政府暂时不会松绑降温措施，组屋转售价未来半年预计不会有太大波动。

ERA产业主要执行员林东荣说，贷款的限制还会影响买家支付能力，因此价格上扬空间有限。“买家现在更理性，会根据周边组屋最近转售情况出价；卖家也不敢叫价太高，否则可能长时间无人问津。”

另外，第二季共有1万1824个组屋单位获准出租，环比增加5.2％。截至6月底，共有5万2171个组屋单位出租。

建屋局昨天发布的文告也说，建屋局今年上半年共推出1万3110个组屋单位，包括7940个预购组屋单位和5170个剩余单位。

建屋局将在下月的销售活动中，在后港、三巴旺、淡滨尼和义顺推出4800个预购组屋单位。

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