分析师对新加坡首都豪华公寓项目销售看法两极化

随着新加坡首都综合项目（Capitol Singapore）两方发展商兼业主公开决裂，项目下的豪华公寓也可能出现售罄之前发展商拆伙的极罕见局面。房地产分析师对公寓接下来的销售持两极化看法。

一些认为，个人买家会在这期间避免投资该公寓，但机构投资者对公寓未售出的20个总值数亿元的豪宅会有兴趣。另一些则认为，公寓的地点和概念优越，买家不会太在意发展商的纠纷。

首都综合项目位于第6邮区，毗邻政府大厦地铁站，由首都戏院、首都大厦和史丹福大厦这三栋保留建筑和首都中心组成，所有工程均已完成并获得临时入伙准证（TOP）。

拥有39个单位的99年地契豪华公寓部分——Eden Residences Capitol，截至上季度已售出近一半。据之前的报道，公寓的面积至少有2000平方英尺，售价从650万元起跳，最高价在2000万元左右。

新加坡市区重建局资料显示，公寓在去年底卖出的一个3348平方英尺的单位，售价为1026万元，尺价是3065元。

本月中，拥有首都综合项目50％股权的鹏瑞利置地集团（Perennial Real Estate Holdings）以合作陷入僵局为由，向法庭申请三家与项目相关的联营公司清盘，包括首都投资控股、首都零售管理和首都酒店管理。

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另一方集盛置业（Chesham Properties）表示，会检讨下一步如何走。郭良耿家族控制的邦典置业（Pontiac Land）通过集盛置业持有首都综合项目的另50％股权。

第一太平戴维斯（Savills）研究与咨询部主管张敏璋受询时说，就算合资发展商意见不合，通常不会采取清盘行动。橙易（OrangeTee）研究与咨询部高级经理黄显洋则说：“记忆中，好像从没听说过这种事。”

鹏瑞利发言人透露，公司其实并没向法庭申请清盘首都住宅发展（Capitol Residential Development），即发展Eden Residences Capitol的公司。

她表示，集团已申请清盘首都投资控股，它是首都住宅发展的控股公司，因此集团认为没必要为后者申请清盘。有鉴于此，她指三家联营公司的清盘申请活动，不会对公寓项目的买家造成任何影响。

新加坡首都投资控股发言人受询时说：“项目住宅部分一切照常。”

黄显洋表示，不知名发展商产生纠纷买家或许会重新考虑，但鹏瑞利和邦典置地是资金雄厚口碑好的大发展商，买家料不会太担心。

买家更在乎项目地点和概念

智信研究与咨询总监王伽胜表示，高档私宅买家主要在乎项目的地点和概念。

张敏璋则认为潜在买家或许会持观望态度。他说：“买家会避免该项目，因为他们会猜测到底发生什么事。这绝对不是实力的表现，也为市场各种解读敞开大门。”

他也说：“但相信会有第三方机构有兴趣，想以不错的价格集体购买这些单位。”

鹏瑞利总裁潘锡源三年前就该公寓受访时表示，公司不急于售出单位，也不介意持有它们当投资。

新加坡鹏瑞利发言人澄清，由于公寓所处地段是政府售地地段，因此不受合格证书（Qualifying Certificate，简称QC）条例限制。此外，地段在2010年售出，地段也无须缴付2011年才生效的发展商额外买家印花税（ABSD）。

王伽胜认为，没有QC条例和ABSD的限制，发展商的确可以不着急。不过，他指发展商仍希望看到更多单位售出，以带来更多收入，因此或会稍微提供一些折扣。

张敏璋表示，以高档住宅而言，买家目前倾向于购买尺价介于2000元至2600元的单位，但整个高档私宅市场气氛极为冷清。

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