新加坡组屋转售价格创下三年多来新低

新加坡转售组屋价格上月再次下滑，创下三年多来新低。房地产分析师认为，只要针对组屋转售市场的降温措施继续推行，转售组屋的价格还将持续滑落。

房地产交易信息网站SRX昨天公布的预估数据显示，11月的整体组屋转售价格比10月下滑0.8％。各类型组屋的转售价全线走低，下跌幅度最大的是公寓式组屋，11月的转售价比10月下跌2.2％。

与去年同期相比，上月的组屋转售价低了6.3％，与去年4月的最高峰相比，则下滑9.8％。根据SRX的数据，11月的组屋转售价也创下2011年8月以来的40个月新低。

SRX收录本地超过85％的房屋交易信息。该机构上月公布今年10月的房地产市场预估数据时，10月组屋转售价比9月略微上扬，让人猜测市场走出低谷。不过最新出炉的完整数据却显示，10月的转售价格并未上扬，而是延续今年初以来不断下跌的趋势。

从现在至2016年，每年将有约6000户组屋提升者搬进新组屋，他们得在拿到新屋钥匙后的六个月内转售现有组屋，造成转售市场供应激增。

博纳集团（PropNex）总裁伊斯迈受访时说：“转售市场现在供大于求，供应下来还将继续增加，而需求方面要改变，就得由政府调整现有的降温措施，比如让永久居民不必等候三年才购买转售组屋。”

他说，转售组屋价格下调，多数单位也不再有现金溢价，打算结婚的年轻夫妇其实可以考虑进场，这样他们就不必等待预购组屋建成。伊斯迈也预计，只要转售市场供大于求，未来半年的屋价还将继续走低。

ERA产业主要执行员林东荣指出，买家的贷款能力还是受到每月偿还贷款比率（Mortgage Servicing Ratio，简称MSR）限制，“在现有转售和贷款条例没有改变的情况下，明年的组屋转售价格预计会继续下跌，下跌幅度介于5％至8％”。

转售组屋交易量方面，今年9月和10月的攀升趋势不再延续，11月共有1350个单位转手，比10月的1553个减少13.1％，不过较去年同期则增加11.4％。

林东荣估计，今年全年的转售组屋交易量约为1万7000个单位，将达近年来最低，不过明年预计会反弹。他说，建屋局明年将把新组屋供应从今年的2万2400个单位，减少到1万6000个单位，而且转售组屋价格逐步趋稳，一些买家会重新进场，交易量相信会回弹。

反映组屋转售价与周边组屋近期转售价差距的TOX（Transaction Over X-Value）中位数，10月回升到正数后，上月再度下滑，整体TOX中位数是负3000元，显示多数买家所付的价格低于同类组屋近期的售价。在交易量超过10宗的组屋市镇中，芽笼、女皇镇和大巴窑的TOX最高，TOX中位数最低的是武吉班让、巴西立和义顺。

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