新加坡大宗房地产交易额第二季增4％

7月19日消息，根据高力国际（Colliers）最新统计，成交价高于500万元的新加坡大宗房地产交易总额在第二季达到72亿1000万元，比第一季增长4.0％。今年上半年的交易总额为141亿4000万元，比去年同期略减3.1％。

高力国际研究与咨询部主管谢岫君认为，全球宏观经济环境趋向平稳，加上美国经济缓慢复苏，本地的大宗房地产交易活动在下半年有望逐步改进，全年交易总额有望达到370亿元。

第二季的私人界大宗房地产交易总额达到49亿9000万元，比第一季增长18.5％，不过在另一方面，来自政府售地计划的新加坡房地产交易则季比滑落18.3％到22亿3000万元。

政府售地计划的交易额在第二季下滑，主要是因为该季售出的地段缺乏发展价值较高的地段。政府在第一季卖出了两幅商业地段和一幅综合发展地段。

不过，谢岫君指出，政府在第二季售出的七幅住宅地段获得发展商不俗的反应，好几幅都吸引超过10方人马竞标。

其中，位于花柏径的99年公寓地段吸引18个竞标者，而加冕路的洋房地段则以99年有地住宅地段的最高标价纪录，卖给凯德集团属下子公司，每平方英尺容积率908.16元。

新加坡私宅集体出售市场在第二季共有五幅地段成交，总额3亿6557万元，虽然仍旧沉寂，不过比第一季增长了47.5％。

整体而言，第二季的大宗住宅房地产交易总额达到37亿2000万元，比第一季增长18.6％。

第二季的大宗商业房地产交易更比第一季增长高达49.2％，达到18亿2000万元。其中最大宗的交易是位于裕廊东的JEM购物商场的25％股权转手，总值4亿5400万元。这也是今年来最大宗的私人界房地产交易。

酒店业的大宗交易也在第二季大幅增长三倍，交易总额达6亿1430万元。主要的交易包括腾飞酒店信托（Ascendas Hospitality Trust）以3亿元收购百乐酒店（Park Hotel Clark Quay），以及远东酒店信托（Far East Hospitality Trust）以2亿6430万元收购龙都大酒店（Rendezvous Grand Hotel）。

至于工业房地产市场在第二季的大宗交易则比第一季大幅下挫54.6％，交易总额4亿5749万元。

谢岫君表示，政府在1月份推出的工业房地产卖家印花税政策，导致一些投资者选择退场观望。

高力国际预计，政府在下半年将推出发展价值较高的商业地段的大宗交易，因此下半年的政府售地计划交易有望超于上半年。

至于私人界的投资活动，则有望获得房地产投资信托（REITs）的交易带动。报业控股房地产投资信托（SPH REIT）和华联酒店信托（OUE Hospitality Trust）都即将挂牌上市。

文章及图片未注明来源为瑞投咨网，均为转载，如有不适，请联系删除！info@regishome.com