新加坡租房流程和须知事项

无论你是刚步入社会，想要自立门户，还是因为工作或家庭变动而需要临时住处，都能通过租房解决这一短期需求。本期专栏就为你讲解租房时和流程和须知事项。

在新加坡租房不外乎两种选择：组屋或是私宅。私宅的设施较组屋齐全，租金自然也更高。此外，这两类房型的最短出租期限也不同。

根据建屋发展局规定，组屋的最短租约是半年。私宅方面，市区重建局今年7月刚修改条例，将私宅最低出租期限从六个月缩短至三个月。如果你打算租房的时间少于半年，就得考虑私宅。

如今网络发达，寻找房源也比过去方便得多。包括新加坡房地产联合交易网SRX在内的许多网站都有租房信息，只要输入房型、地区和租金预算，系统就会帮你筛选出符合条件的房源。

即便是同样类型的房屋，在全岛各地的租金也各不相同。地点越好，租金也就越贵。要确保自己没有被房东敲竹杠，可以到建屋局网站的“租金数据”（rental statistics）页面，查看26个市镇不同类型组屋的租金中位数，市建局网站则会根据私宅项目名称列出租金价格。这两组数据都是每季度更新一次。

在租房网站上看到的房源，不少都是由房地产经纪发布。这些经纪会帮忙房东打理房屋出租事宜。当你直接联络这些经纪，最终签订租约后，不必支付中介费，因为房地产经纪不允许同时向房东和租客收取中介费。

如果你是通过经纪寻找其他房源，这时经纪就代表你，成功找到房子后就得支付中介费。根据当下行情，若租期是一年，房地产经纪会抽取相当于半个月租金的中介费，租期两年则是一个月租金。

租房网站上多附有房屋照片，如今一些网站还提供360度全景图象。但在签订租约前，还是应该亲自去查看住处的情况和周围环境。尤其是要和房东同住时，最好事先了解房东的家庭情况和作息规律，避免日后因生活习惯不同而产生摩擦。

选中了心仪的住处，下一步就是和房东签订租约了。租户首先要确认签约方是真正的屋主，而不是二房东。你可以要求对方提供相关证明，例如房地产税收据和身份证等。

租约通常由房东或房东经纪制定，内容包括租约期限、租金数额、由谁承担水电费、空调清洗费等各种费用，以及要提前多久通知房东退租。作为租户，你应该详细阅读租约，了解自己的责任和权利，若觉得部分条款不合理，也应该及时提出协商。

多数房东会要求租户垫付一个月押金，在退房的时候再将押金退回。租户入住前，可以要求屋主对房子做全面清洁，但房东也会要求租户搬离时按原样退租，否则就从押金中扣除相应赔偿。

因此，最好在房东在场的情况下，共同检查屋内装修、家具和电器等物品的状况，逐一列出清单并拍照为证，明确日后出现损坏时要如何处理。不要放过墙上的污渍和地砖裂缝，这些细节都可能成为退房时房东克扣押金的理由。

确认租约内容无误后，就可以签约。要让租约具备法律效力，就得向税务局申报，并支付印花税。这笔印花税为租期内全部租金的0.4％，一般由租户承担。

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