新加坡买房前“必修课” 看懂平面设计图

新加坡楼市最近似有升温趋势，周末看房的人越来越多。买家在做功课，了解各个私宅项目的价格、设施、地点和未来发展潜能时，其中一个不可忽略的“功课”之一，就是解读私宅的平面设计图（floor plan）。

私宅平面设计图主要以鸟瞰图方式，描绘该项目单位的布局和结构设计，不只能让你了解这单位客厅、卧房、厨房等的准确位置和面积等基本信息外，也提供下来装修房子的信息，让你更清楚这个单位是否能满足你的生活需求。

尽管世界各地的平面设计图大同小异，新加坡私宅的平面设计图却有一些独具新加坡特色的设计特点，其中之一就是屋内防空壕（household shelters）。

根据1997年通过的民防庇护所法令（Civil Defence Shelter Act），所有住宅都必须在屋内或楼层设有防空壕。许多屋主会把防空壕作为储藏室使用，但由于它所占空间不小，特别是对较小私宅单位来说，它所处位置就变得相当重要。

平面设计图也会列出该单位的额外私有空间（private enclosed space），这是围绕私宅的户外空间，顶层单位的屋顶花园和地面层单位的户外花园是其中一些例子。另外，几乎每个私宅单位都设有冷气机支架（aircon ledge），也属于额外私有空间。

额外私有空间一般是计入私宅地契中，是你买入单位面积的一部分。因此买家必须了解额外私有空间所占面积。前阵子，乐丰轩（Le Fiesta）一些屋主就向发展商提出抗议，表示他们单位的冷气机支架面积达4平方公尺，超过政府所规定的冷气机支架不得超过单位面积的5％。

随着楼市需求，一些发展商推出了双钥匙私宅单位。买家在购买这类单位时应细读平面设计图，从单位布局中了解哪些是共享设施，哪些又是可独立使用的设施，以确保单位的设计不会带来私密性的问题。

许多私宅单位也设有女佣房，这些房间设计不一，有些单位的女佣房只可摆一张小床，有些单位的女佣房却可能包括厕所。

另一方面，平面设计图也能告诉你私宅单位的“可拆除性”。比如你有意重新规划某个单位的布局和空间运用时，你可通过设计图了解各墙面、门、窗口的结构，看看这些墙能否拆除。

一般来说，平面设计图中以粗线条标示的墙面是支撑建筑结构的承重墙（load bearing wall），不能拆除，否则会影响整栋建筑的结构。以细线条标示的墙面则为可拆除装修的非承重墙，许多私宅的书房或客房一般都是设置非承重墙，让屋主可重新把这空间转换为婴儿房或小办公室。

总的来说，私宅的平面设计图可作为重要的参考资料，让你构想房子建好后的模样。虽然它无法像示范公寓般，给你更多视觉或家居设计上的体验，但有时这个按尺寸精确画出的图，可能会更贴近房子的实际模样。

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