新加坡房子转让程序详解

在新加坡，房子是许多人的重要资产之一，而转让房子拥有权也是一个重要却复杂的程序，其中又涉及房子权益和印花税等法律和税务问题。

除了一般转售房子，你也能把房子转让给你的配偶或孩子。

房子转让主要两方式

简单来说，在新加坡，你可通过下列主要两个方式进行房子转让：一、把房子拥有权当作礼物赠予另一方；二、通过立遗嘱，让遗产受益人享有拥有权。

这两种转让方式在新加坡都相当普遍，但各有各的问题和风险。特别是政府组屋和私人住宅的产权转让又有许多不同之处。

首先是把房子拥有权当作礼物赠予另一方。

就私宅而言，你可在未获取金钱收益的情况下，以馈赠（Deed of Gift）方式把房子转让给他人。

然而，如果你仍有房贷未还清，转让过程将复杂些。在这种情况下，你必须跟借贷的银行或公积金局了解，你是否能以馈赠方式把房子转让给他人。

就政府组屋而言，情况会更复杂些。你只能将组屋拥有权转让给直属家庭成员（即配偶、父母或孩子等），而且受益人必须符合某些条件。

去年，政府收紧了组屋转让条件，只允许屋主在发生例如婚姻，离婚或经济困难等家庭情况变化下，才可转让组屋拥有权。

因此，你必须向建屋局了解，你及受益人是否符合这些转让条件。

另外，无论你转让的是私宅或政府组屋，转让房子过程仍免不了得支付一笔印花税，如买方印花税（BSD）、卖方印花税（SSD）、额外买方印花税（ABSD）等，而且这笔印花税将根据房子市价而定。

再来是通过立遗嘱，让遗产受益人享有拥有权。这也是新加坡另一种颇为普遍的方式，特别是一些屋主年龄渐老时，就会考虑以这方式把房子转让给配偶或子女。

联名拥有或分权拥有

两者差别与利弊

不过你得留意所拥有的房子，是以联名拥有（joint tenancy）或分权拥有（tenancy-in-common）的形式注册拥有权。

联名拥有的房地产，当其中一方去世时，生存者取得权（rule of survivorship）的原则就会生效，即死者的拥有权会自动转到还在世一方的名下，不能当成去世一方的遗产列入遗嘱。

换句话说，如果你和妻子联名拥有房子，即使你的遗嘱列明把房子分权转给孩子，这房子的拥有权仍是转到你的妻子名下。

至于分权拥有的房地产，任何一名屋主的拥有权不会自动转移到其他分权拥有人的名下，因为每名分权拥有人各持自己的拥有权。屋主可通过立遗嘱，让遗产受益人享有拥有权；如无遗嘱，去世一方的拥有权，则按照“无遗嘱继承法令”分配。

很多屋主就因不了解联名和分权拥屋的不同和利弊，最终导致了逝世后许多遗产纠纷问题。

如前所述，房子转让是个复杂程序，涉及许多条例和法律程序，不少人也对房子转让持错误观念。要搞清楚间中细节，建议你向房地产律师或有关当局了解进一步详情。

房子转让是个复杂程序，涉及许多条例和法律程序，不少人也对房子转让持错误观念。要搞清楚间中细节，建议你向房地产律师或有关当局了解进一步详情。

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