分析师：料2017年起短缺 酒店客房供应收紧将带动房价攀高

今年截至7月的客房入住率和国际旅客人次虽有下降，但分析师指当局似乎在收紧酒店客房的供应，因此客房供应或将从2017年起出现短缺，致使酒店房价在未来几年里攀高。

房地产咨询公司Chesterton发表今年第二季酒店市场报告指出，我国今年1月至7月的国际旅客达890万人次，同比下跌2.5％。

受旅客人次下降影响，今年1月至7月的客房平均入住率同比略减0.8％，至85.5％。

但平均酒店房价微升1.0％，至每晚256.10元，相比去年同时期的2.0％萎缩更为理想；平均客房收入则保持在219元。

其中，高档豪华客房增长最为显著，平均客房收入同比增加8.7％，至每晚403.50元；平均房价同比也增加8.2％，至每晚457.40元。

Chesterton酒店、资本市场和估值主管朱学殷认为，我国目前的客房入住率属于极健康的水平，而平均客房房价也相对较高，理应刺激市场推出更多酒店客房。

今年售地计划未推酒店地段

不过，她指当局在几个方面都似乎在收紧客房供应。例如，今年上半年和下半年，政府售地计划（GLS）都未推出任何酒店地段。

从今年7月7日起，市区重建局也将不受理我国大部分地段的客房用途转换申请，包括把不是酒店用途地段改建为新酒店、旅舍和背包客旅馆等。

受新规定影响的地段包括市区外的所有地段，以及中央区内的四个地段，即欧南（Outram）、市区核心（Downtown Core）、梧槽（Rochor）以及新加坡河（Singapore River）。

朱学殷指出，这四个地段是国际旅客喜爱留宿的地点，当这些地段没有额外新客房供应，当地酒店经营者没有更多竞争对手，平均酒店房价相信会增加。

另外，投资者也会被这些地段现有酒店和旅馆所吸引，提高这些酒店和旅馆的资本价值。

这四个地段的酒店和旅馆共有79个，拥有4572个客房。酒店客房最便宜的地点是梧槽，平均房价为一晚117.60元；而酒店房价最昂贵的地点是新加坡河，平均一晚163.60元。

据报告计算，截至去年我国有近5万5000个酒店客房，而2014年下半年至2018年将有近9500个新酒店客房推出，占现有客房约17％。

今年第二季开业的酒店包括位于克拉码头的快捷假日酒店（Holiday Inn Express）、中央商业区的Sofitel So精品酒店、德威路的Parc Sovereign酒店。

市建局数据则显示，今年至2018年的新酒店客房将超过1万2000个。朱学殷表示报告的数据是向酒店业者和发展商获取，与当局数据有出入在所难免。

她认为，客房短缺现象最快可能在2017年浮现，使房价升高，但这也视规划情况而定。报告也指出，新加坡是国际旅客环游东南亚的其中一站，今年的旅客人次受到泰国军事政变以及马航MH370客机失踪事件影响而下滑。

但随着我国一些新景点开幕、国际会议及展览会召开、世界一级方程式赛事（F1）及国际体育赛事举行，9月的国际旅客人次相信会更多，也会对客房和房价造成额外的需求压力。

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