新加坡私宅转售市场首季报告显示：转售量首季跌26％

新加坡首季私宅转售交易量比前一季下滑26％。

根据橙易产业咨询公司（OrangeTee）的私宅转售市场首季报告显示，今年第一季共有1621个非有地私宅单位成功转售，比去年第四季的2196个单位下跌了26％。

报告指出，下跌主要是因为政府去年底宣布加抽额外买家印花税（ABSD），同时也取消了各项鼓励外国人在新加坡投资私宅的计划。

以邮区而言，私宅转售量最高的是第15邮区，即加东、马林百列以及实乞纳一带，共卖出231个单位；其次是第23邮区与第10邮区。在第15邮区中最热销的转售私宅项目是文华园（Mandarin Garden）、海涛苑（Water Place）以及禺滨园（Costa Rhu）。

虽然私宅转售量下跌了，转售市场的平均价格在今年首季却出现了增长，比上一季提高1.1％，达到每平方英尺982元的平均价格，这主要是受到出租市场的强力支撑。去年第四季，价格则下滑了1.5％至每平方英尺971元。

在入住率方面，全岛的非有地私宅入住率保持在93.2％，比起历史平均的92.1％入住率来得更高。

租金则止跌回升，增长了0.8％至每月每平方英尺3.63元，之前一个季度是下滑了2.6％。租金价格上涨最快的是在第12邮区或马里士他路大巴窑地区。这主要是因受到沁园（Trevista）的竣工所带动，这个项目的中位数租金是每月每平方英尺4.03元。

在高入住率与稳健租金的带动下，平均租金收益率在这个季度达到4.1％。这比过去连续三个季度的3.9％稍高，但比过去三年的平均4.5％租金收益率来得低。

报告也指出，今年第一季的转售非有地私宅当中，其中35％买家是组屋提升者，这比2008年以来的平均36％稍低。

另外，企业与外国买家在这个季度只占了转售私宅的6％，这远远低于2008年以来的平均17％，也比去年第四季的25％低。橙易认为，这显示政府希望减少外国人对本地私宅物业兴趣的降温措施已发挥其作用。

外国买家买下最多转售私宅的区域是在第4、第9以及第12邮区。第4邮区是直落布兰雅、花柏山以及圣淘沙一带。

外国买家主要来自印度、中国以及马来西亚，在外国买家第一季买下的转售私宅中，他们总共占了约60％。其中印度买家特别偏好东部，最喜欢第15、第16以及第18邮区。

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