新加坡小型商业房地产上半年交易量创纪录

新加坡小型商业房地产市场正不断升温，今年上半年，估计有总值29亿元的店屋、分层地契商店和办公室成交，交易宗数达到1433个，这不但创下历来最高的半年纪录，而且已足以媲美去年一整年的交易宗数。

莱坊（KnightFrank）商业营销部执行董事蔡竺樾说：“这主要受一些新的商业或商住型项目所带动，如Oxley Tower、EON Shenton、East Village、Bugis Cube的热卖。”

例如位于罗敏申路的Oxley Tower，在今年4月推出的分层地契店铺和办公室就异常抢手。八间地面层的咖啡座单位（面积介于398平方英尺至807平方英尺），以每平方英尺6200元至7200元的价格，火速被买家扫空。其他二三楼商店的成交价介于每平方英尺3800元至6000元，办公楼的售价则平均达到3048元。

蔡竺樾指出，近一两年来，市场上开始出现一些新的分层地契商店和办公楼供应，所以吸引了一些买家进场。

“过去，你想买店铺或办公楼，只有黄金大厦（Golden Mile Tower）、珍珠坊（People’s Park Centre）、柏龄大厦（Peninsula Plaza）、幸运商业中心（Lucky Plaza）这类屋龄较大的大厦，而且单位选择也不多，因为这些单位的业主，每个月的租金收入一般相当可观，所以都不太愿意卖。”

再加上政府对私宅市场实施的降温措施，也间接造成一些资金流向分层地契商店和办公楼。

蔡竺樾解释，特别是那些已经拥有两间公寓的投资者，再买公寓必须支付额外的买方印花税，所以索性转而购买店铺或办公楼。

展望下半年，她认为，分层地契商店和店屋交易活动还会保持活跃，但是分层地契办公室的投资气氛可能转得较为谨慎。这主要是因为办公楼供应量将大增，租金市场正面对下跌压力。

买家主要是本地人

莱坊的数据显示，今年上半年共有669间分层地契商店成交，这不但创下1995年来的最高水平，也已经超越2011年全年的624间商店交易量。

蔡竺樾说：“分层地契商店的买家主要是本地人，占了交易的大约三分之二，另外三分之一的买家是公司或外国人。”

最受欢迎的商店，价位介于50万元至100万元，占了总交易的大约55％。

市场的交易也主要集中在新项目，相比较之下，二手商店的成交量在今年上半年减少了14％，不过总交易金额却因为水涨船高，被新商店的价格推高了47％。

今年上半年，新的分层地契商店供应量主要来自市中心，例如Oxley Tower和EON Shenton。这跟去年同时期不同，一年前的小型商业房地产交易主要来自Space@Kovan和Vibes @ East Coast等郊外项目。

这个趋势也带动今年上半年的新分层地契商店，平均成交价格达到3273元，比去年上半年上扬24％。

蔡竺樾透露，买家似乎也更偏好地契年限较长的新分层地契商店。例如拥有999年地契的Bugis Cube以每平方英尺平均5000元来销售其91间商店，结果短短两个星期内就取得89％的销售率。

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