大士南五幅工业地段供招标

新加坡裕廊集团昨天一口气将五幅位于大士南的工业地段推出市场招标。

这批地段的占地面积都不大，而且地契较短，主要是为了应付实业家的需求，让他们能够根据公司的需要来“量身建造”工业设施。

这五幅工业地段都属于贸工部2012年上半年工业售地计划名单中的地段。地契年限只有23年，位于大士南7街、8街和9街，占地介于0.30公顷至0.57公顷，全都属于“商业2”用途，容积率为1。

近一两年来，工业房地产市场一片火红，让不少厂家担心租用成本将在发展商和投资者的炒卖活动下飙升。

为了协助厂家们抑制成本，贸工部在刚刚宣布的2012年下半年政府工业产售地计划中，将大面积的工业地段地契缩减一半，由原本的60年减至30年。为了保持一律性，连带上半年售地计划中，未售出的工业地段，地契年限也缩减至不超过30年。

市场人士指出，这个宣布将迫使一些发展商在投标时更加谨慎，因为30年地契的房地产对市场环境的变化更敏感。例如2008年雷曼兄弟倒闭后，全球陷入金融危机，新加坡只有一两家银行愿意为这类短地契房地产提供贷款。

“通过缩减地契，贸工部应该是希望价格能够保持在工业使用者负担得起的水平，将偏好长地契的投资性用户隔在门外。”

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