海外投资酒店公寓需具备的10大特征

　　酒店公寓发源于欧洲地区，目前在欧美国家、日本、新加坡、韩国等地已经发展较为成熟，并创造了一些世界知名的品牌，如Aseott(雅诗阁)、Oakwood(奥克伍德)、somerset(盛捷)、Aeeor(艾高)等。据了解，酒店公寓在20世纪90年代初进入中国市场，目前在北京、上海、深圳等地发展较为成熟。

　　真正意义上的酒店公寓，在选址、产品、设计、服务等数十个环节上都有显著特征。通过对业界人士和开发商的专访，我们梳理出酒店公寓10大特征。

　　1.地处城市CBD或城市新中心

　　国内外高端酒店公寓对地理位置要求极为苛刻，要么是城市CBD，譬如纽约的曼哈顿区域、北京国贸CBD区域、上海的南京路区域；要么是城市新中心，比如东京的六本木新城，成都天府新城，深圳的罗湖关口。在这些城市中心，皆拥有便捷的交通、丰富的配套设施、高档写字楼及五星级酒店集群，大型商业中心等配套。

　　2.租赁客户主要是外籍人士

　　专业报告显示，目前入住北京、上海、深圳、成都酒店公寓的人群主要是外籍人士。其中，以欧美、日本、韩国企业常驻中国的高层管理人员、技术骨干，各国领事馆高层为主，租期6～12个月。其次是，因为商务、威廉希尔体育在线 、旅游来中国的外籍人士，租期3～6个月。此外，国内大型国企以及私企的高管，近两年逐渐增多。

　　3.户型设计强调舒适性

　　酒店公寓的户型，从几十平方米到几百平方米不等，主要产品形态分为行政一居室，商务两居室和豪华套房(复式公寓)。较之普通公寓，酒店公寓在大堂、过道、客厅、卫生间、厨房、书房等室内外空间的设计上，更加强调使用的舒适性。

　　4.配套设施一应俱全

　　游泳池、餐厅、会议室、健身房、瑜伽馆、停车场、洗衣房，甚至包括冥想室、儿童游戏馆……除了传统星级酒店的标配设施，酒店公寓在针对外籍人士居住需求的配套设施上更完善。当然，拥有星级酒店主楼的酒店公寓，而非服务式公寓，其入住客户可以享受酒店的全部设施。

　　5.智能化程度领先市场

　　酒店式公寓智能化相当高，从基础的一卡通、指纹锁到最近几年流行的纯净管道直饮水、空调新风系统、安保系统等等，符合科技领先，能够给人带来最大舒适感和私密性的智能配套设施。

　　6.高标准装修，让客户拎包入住

　　高端酒店公寓，严格按照星级酒店的装修标准，除了在室内外空间提供高品质装修外，还提供家庭生活必备用品，包括沙发、电视、餐桌、灶具、果篮、冰箱，洗衣机等，真正做到拎包入住。

　　7.为客户提供专业入住服务

　　酒店公寓较之普通公寓，在于由世界知名酒店管理集团向入住客户提供专业入住服务。包括车辆接送、租赁、会务、24小时餐饮、娱乐、商务办公、购物、礼宾服务等等，并且可根据客户喜好提供个性化服务。

　　譬如，费尔蒙会对异国客户给予体贴温暖的服务，酒店会在派出接送的车辆在接到客户之后，透过车载电话询问客户，喜欢入住什么样的房间，在餐饮上有哪些喜好，还有哪些服务需要提供，让异国客户有种体贴的感受。

　　8.完善的服务和管理

　　由酒店管理集团统一管理的酒店公寓，均拥有完善的管理和服务，主要包括家政、商务、交通服务以及家庭成员服务，例如24小时送餐、社区聚会、幼儿看护、太太俱乐部等。目前，国内外高端酒店公寓，融合了标准酒店服务和个性化服务，较五星级酒店服务更完善，内容更多，也更人性化。

　　9.家庭式的居住布局

　　酒店公寓与传统酒店相比，在硬件上毫不逊色，更重要的是它给客户提供了家庭式的居住享受。与酒店套房不同的是，酒店公寓的功能比较齐全，有居家的格局和良好的居住功能，厅、卧室、厨房和卫生间，具备较大的空间，再加上提供家居式服务，让酒店公寓的私密性和居家感受更浓厚。

　　10.世界知名酒店集团统一管理

　　从国内外高端酒店公寓来看，在售价和租金上占据市场前列的，一定是由世界一线酒店管理集团统一管理。譬如，费尔蒙、丽思卡尔顿、四季酒店、华尔道夫、文华东方，因为客户享受的是世界一流的服务和配套，才能确保酒店公寓入住人群，从而为客户提供高额的投资收益。

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