新加坡金管局提醒海外置业者规避风险

近年来来，在新加坡政府连续多轮房地产政策的打压下，新加坡房地产价格终于得到了一定程度的控制，价格也逐渐趋于理性。但是长期居高不下的房价依然让许多当地新加坡人望而却步，因此越来越多的新加坡人开始选择在国外购置房地产。根据新加坡政府金融管理局的统计，去年通过经纪公司处理的海外房地产交易总额达到了20亿新元，同比增长了43%。

这些在海外购置房地产的新加坡人大多通过向当地银行贷款的方式，来避开新加坡金管局规定的总偿债率框架的限制。金管局表示，他们一直在密切关注着这些国民在海外购置资产和借贷的情况，以确保国人的财务状况能够维持在健康和稳定的水平。

根据新加坡政府去年6月份推出的总偿债率的框架，新加坡人在购买海外房地产时，如果在国内向银行贷款，那么银行能够提供的贷款数额在该框架下受到限制。即银行必须综合考虑买房者所有的贷款，包括信用卡贷款和汽车贷款等，并确保在提供房贷以后，买房者每个月必须偿还的债务总额不超过月收入的60%。但是，如果新加坡人在购买海外房地产时，他们不向国内银行贷款而在国外当地银行贷款，便不会受到总偿债率框架的限制。

作为新加坡政府的央行，金管局提醒国民在购买海外房地产时一定要注意暗藏其中的诸多风险。

一是买家要面对海外房地产市场波动的风险。金管局认为，新加坡买家对于海外房地产市场可能并不熟悉，对于该市场的潜在供给过剩和经济疲弱等因素缺乏了解，因此很难分析当地房地产市场的波动周期。一旦海外房地产价格大幅度下滑，对于那些过度借贷来买房的新加坡人来说显然是不利的。

其次是海外市场的政策风险。因为外国房地产市场的监管政策可能和新加坡完全不同，如新加坡的开发商在兴建项目过程中，必须有详细的账目并严格遵守根据工程进度向买家收取购房款项的规定，但是海外市场可能没有这类保护买家的措施。

三是外汇风险。金管局提醒新加坡买家必须时时关注新元兑该国货币的波动，如果买家的房贷是以新元计价，而在国外的贷款收入是该国货币，那么外汇的风险就会更大。四是利率方面的风险。金管局认为，如果新加坡买家选择在国外向当地银行贷款，而该国的贷款利率可能偏高，或者与买家更熟悉的新加坡本地市场利率走势有着显著区别，那么有可能造成买家面对利率损失的风险。

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