新加坡仲量联行研究：受电子商务冲击 空置零售空间料剧增

受电子商务冲击，到了2020年，新加坡可能出现690万平方英尺的空置零售空间。

仲量联行（JLL）日前发布一份科技改变新加坡零售业的研究报告。

报告引述市区重建局（URA）的数据指出，全岛零售空间的空置率由2013年第四季的4.5％，上升至今年第三季的8.2％，估计约有530万平方英尺。

今年第三季，中央区的零售空间租金也从2014年第四季的最高点下滑了15.8％。

新加坡政府估计，2016年的零售营收约350亿元，电子商务占3％。

以平均生产力计算，每平方英尺的净可出租面积（NLA）约为537元。换算下来，电子商务的市场份额约等于190万平方英尺的净可出租面积。

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换言之，目前的空置空间，电子商务造成的影响可能扮演了重要角色。

政府打算增加电子商务的零售营收，估计到了2020年，比率提升至10％。

研究以过去10年，每年零售营收增长1.5％的幅度计算，加上未来新增的零售空间，“估计将有690万平方英尺的零售空间因电子商务销售增加而不再为市场所需。”

上述假设仅考虑新加坡境内的电子商务消费。研究引述Statista的数据指出，若同时考虑境外消费，去年新加坡的电子商务市场规模达到29亿6000美元（约41亿1000新元）。

Statista预测，这个市场将持续扩大，到了2021年，年均复合增长率将达到11.4％，或50亿8000美元。

该研究认为，电子商务的市场越来越大，但新加坡的实体零售销售仍有作为。年龄介于40岁至49岁的X世代，以及50岁至69岁的婴儿潮世代占了新加坡人口的43％或168万人，“这群人喜欢在实体空间消费，也拥有更多的可支配收入。”研究相信，这群人使得新加坡的实体商店仍可持续经营下去。

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