新加坡制造业疲弱 新旧工厂租金差距料拉大

制造业的疲软表现和生产力下滑，以及工业空间供应增加，导致去年第四季的传统工业厂房平均租金环比下跌1.3％。与此同时，高科技工业空间与商业园的租金则维持稳定。

展望今年，随着制造业持续疲弱，以及越来越多租户从旧工厂搬迁至新工厂的情况扩大，戴德梁行（DTZ）预计新旧工厂租金差距会进一步扩大。

高科技厂房商业园受青睐

根据戴德梁行资料显示，去年第四季的传统厂房的平均租金较之前一季减少1.3％，与前年相比则减少1.6％，处于每月每平方英尺2.00元的水平。

此外，传统厂房的需求量也下跌，首三季需求量共为480万平方英尺，较前年同期的530万平方英尺，减少了9.4％。

在传统厂房租金和需求下跌之际，较新的高科技厂房和商业园却吸引更多租户，租金也大致维持之前一季水平，分别为每月每平方英尺3.20元和5.00元。与去年同期相比，它们则分别上扬3.2％和6.8％。

对于新旧工厂租金差距的扩大，戴德梁行表示，一部原因是传统工业厂房供应增加，去年首三季市场共注入1450万平方英尺的工厂空间，影响了市场需求，导致租金下跌。另一部分原因则本地制造业表现疲弱，使去年工厂出租率下跌。

分析今年工业房地产租金走势，戴德梁行执行董事郑晓莹说：“今年工业园和高科技空间的房地产需求预料上升，这是因为办公楼租金上涨促使一些符合资格公司趋向更便宜、结合办公与工业用途的工业空间。一些注重成本和地点优势的租户，也愿意付出高租金租下优质商业建筑。”

她举例说，像纬壹科技城（One-North）、丰树商业城（Mapletree Business City）和Aperia，就可能受到公司租户欢迎，租金看涨。

总的来说，在旧厂房缺人问津而新工业建筑需求不断的趋势下，今年新旧工业建筑的租金差距将会扩大。在交易量方面，第四季分层地契工业厂房交易量比第三季下跌20％，全年成交量则同比大跌60％，只达936宗。戴德梁行认为，由于总偿债率（TDSR）限制、全球经济不稳定前景、预计利息可能上扬的等不利因素，造成工业厂房对投资者的吸引力有所减弱，分层地契工业厂房交易量也因此下跌。

尽管如此，戴德梁行认为，亚细安经济发展蓝图的落实，有助推动本地制造业的发展，促使今年下半年的工业房地产需求可能回升，特别是制药业将会从中收益。届时，交易活动有望回暖。

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