新加坡政府售地计划下 乌节区卡斯加登路住宅地段招标

新加坡乌节区卡斯加登路（Cuscaden Road）的一幅住宅地段昨天推出市场招标，房地产分析师认为该地段位置极佳，预计能吸引多达12家发展商竞标，标价可能高达3亿元。

这是今年上半年政府售地计划下的六幅正选地段之一。这幅99年地契地段面积约6万1596平方英尺，总建筑面积（GFA）是17万2470平方英尺，高度限制是100公尺（约33层楼）。

市区重建局预计，这幅地段可建约170个单位。

这是一幅罕见的豪宅地段，毗邻主要购物商场与设施，也靠近未来的地铁站。它也是日前政府调高百万元住宅买方印花税后推出的首幅地段，竞标情况预料会引起市场高度关注。

戴玉祥产业研究部东南亚区域主管李乃佳接受《联合早报》访问时指出，该地段靠近未来的汤东线乌节林荫道（Orchard Boulevard）地铁站，位置优越，对新加坡和海外买家有很大的吸引力。

“未来的发展项目也能吸引有意出租房子的买家。租房需求来自医疗专业人员、外籍工作人员和求诊的外国人。该区的月租为2100元至3000元，视单位面积而定。”、

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他预计，有八至12方人马参加这次的竞标活动，竞标价在每平方英尺1650元至1800元之间，也就是1亿元左右。

世邦魏理仕（CBRE）研究部主管沈振伦的预测较为大胆，他认为该地段除了地点好之外，面积小也是个优点。他指出，发展项目小，也意味着建造和销售新公寓的过程快速。

他预计，发展商可能会开出2亿8000万元至3亿元的高价。

橙易产业研究与咨询部主管孙燕清则预测，竞标尺价在1800元至1900元之间。新公寓推出时的尺价为2800元至2900元。

三名分析师都不认为调高买方印花税的新政策，会影响发展商和买家对这幅地段的兴趣。

孙燕清说：“目前高档房地产市场的购买情绪高昂，应该不会受到买方印花税调涨的影响。更何况，买家可能认为，优越的地点和品质好的公寓比所付的买方印花税更重要。”

沈振伦也有同感，他指出买方印花税不是一项降温措施，因此不太可能会被撤销，当消费者接受之后，就会愿意付出这笔额外开销。

该地段的投标在4月26日中午12时截止。

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