迁进租金较低地区 跨国企业纷纷迁出新加坡中央商业区

近几年来，许多跨国企业纷纷从中央商业区撤走，迁往商业园或市区外的办公楼。有市场分析师认为，商业园租金较低，办公空间质量也不比商业区逊色，这些是商业园受落的原因。

其中，互联网巨擘谷歌（Google）在去年第四季从位于黄金办公楼地带的亚洲广场第二大厦（Asia Square Tower 2），搬迁到坐落在巴西班让的丰树商业城的商业园内的两座大楼，最为市场所熟知。

谷歌的办公空间从原来的13万平方英尺，翻倍至27万平方英尺，可容纳3000人，料可满足它吸引更多人才扩充业务的目标。

欣乐国际研究咨询执行董事麦俊荣接受《联合早报》访问时说，丰树商业城办公空间的品质跟任何甲级办公楼相似，这对科技公司很有吸引力。

不仅丰树商业城，其他一些商业园如樟宜商业园（Changi Business Park）与波那维斯达启汇园的Galaxis，也吸引许多跨国企业巨头入驻。一些中央商业区以外的办公楼也受欢迎。

推荐：Coco Palms（椰林景），奢华公寓，纵享生活的恬静与华丽。

受访分析师认为，商业园和市区外办公楼的租金显著较低，也是跨国企业从中央商业区撤走的原因。

摩根士丹利（Morgan Stanley）房地产分析师黄文雄指出，有些商业园的租金比中央商业区办公楼租金低了一半，因此很有吸引力。

想拥有自己的办公大楼

麦俊荣以谷歌为例说，若谷歌更新在亚洲广场的租约，月租至少每平方英尺11元，而在丰树商业城则是介于5元至6元余。“随着科技公司成立越久，他们就越想要拥有自己的大楼，对成本问题也更加关注，促使公司去物色中央商业区以外的地方。”

不过，也有市场分析师指出，商业园或市区外办公楼的租金未必比中央商业区低，有些甚至有过之而不及。

戴玉祥产业研究部东南亚区域主管李乃佳说，与其他城市相比，新加坡的中央区与非中央区办公楼租金的差别相对小。事实上，一些商业园如加冷的Aperia与波那维斯达的达都汇（The Metropolis）的租金甚至比珊顿道一些较旧办公楼的租金更高。

李乃佳说，许多企业仍然青睐中央商业区，除了出于品牌塑造的考量、具有与同类企业聚集一处的效应，地点也优越。其实，许多科技公司仍然会选择中央商业区与黄金地带，因为这些地区仍然是吸引人才的良好地点。

文章及图片未注明来源为瑞投咨网，均为转载，如有不适，请联系删除！info@regishome.com