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新加坡腾飞酒店信托斥3亿元欲收购百乐酒店

2013-04-07 浏览联合早报

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4月7日消息，新加坡腾飞酒店信托（Ascendas Hospitality Trust）斥资3亿元准备收购百乐酒店（克拉码头）（Park Hotel Clark Quay），为进军本地旅游酒店市场跨出第一步。

　　百乐酒店（克拉码头）位于团结街1号，靠近罗拔申码头（Robertson Quay）、中央商业区、乌节路、滨海湾、市政区（Civic District）和牛车水，附近交通便利，可步行前往克拉码头地铁站和未来将建成的福康宁地铁站。

　　该酒店在2009年开业，拥有330间客房和6间套房。百乐酒店集团在2006年以5550万元向市区重建局购得这块土地，建设酒店。

　　整个收购案将耗资约3亿零800万元，其中3亿元是收购价，这比房地产销售与咨询公司高力国际（Colliers International）3亿零800万元的估价低了2.6％。

　　收购完成后，酒店将出租给百乐酒店集团（Park Hotel）旗下成员Park Hotel CQ。合约期10年，不过在双方同意后还可再续5年。租金收入包括固定租金和与酒店表现挂钩的可变动租金部分。首12个月的固定租金为1150万元，每年可增加3％。

　　信托将通过债务和股权来资助整个收购案。完成后，信托的投资组合规模预计从11亿元增加至14亿元，增幅达29.1％。

　　腾飞酒店信托在去年7月上市，目前在澳洲、中国和日本的主要城市，拥有10家酒店，房间数量超过3200间。本次收购百乐酒店（克拉码头）让该信托跨出进军本地酒店业的第一步。完成收购后，新加坡将占信托投资组合价值的23％，仅次于澳洲。除了增加地域多元性，随着酒店将继续由百乐酒店集团营运，将减少信托对特定酒店营运商的依赖，同时扩充客源。

　　受访房地产业者表示酒店的成交价，相当于每个房间89万3000元，算相当合理。坐落在维多利亚街Hotel Grand Pacific（前豪绅酒店）去年底以每个房间相等于87万5000元的价格出售，今年只比去年微增。

　　欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣表示，酒店转手并非常见的事。因目前低利率和融资成本不高的环境，现在是信托拓展旗下资产的好时机。

　　第一太平戴维斯（Savills）研究与咨询部董事张敏璋则表示，本地酒店价格近年来上涨不少。以精品酒店为例，现在每房间的售价在50万元以上，这是五年前四星级酒店的价格，而目前三星和五星级酒店每房间的售价分别在70万和80万元以上。

　　他指出，我国旅游业高速增长，以及酒店住客率在80％以上，让酒店业者有提高酒店客房租金的空间，从而推动了酒店的价值。

　　至于对腾飞酒店信托股东而言，新加坡证券投资者协会研究公司（SIAS Research）的副首席分析师刘锦树表示，信托是否会对酒店进行任何资产提升，以及融资时，债务和股权所占比重将是考虑的焦点。

　　他说：“收购可见的利益已被涵盖在收购价中，资产如何增值才能为股东带来最大的利益。另外，若发售股权所占比重较高，将可导致现有股东的股票被稀释。”

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