新加坡小型公寓化“危机”为契机

【新家园网】新加坡小型公寓化“危机”为契机，随着新加坡人口老龄化，政府为年长者见着的小型公寓非常受欢迎，虽然刚开始居民对此有不同的反应，但是最后还是以积极的态度看待这件事。

刚拍板决定兴建的道义通道小型公寓项目最近备受居民争议，部分居民仍坚持公寓不应建在斜坡上，强调抗议的出发点是为年长者着想，但也有人建议，与其一味反对，大可把这个“危机”化为契机，积极看待这事件。

住在第8座组屋的居民黄坤才（65岁，退休人士）受访时道出了重点：“整个组屋区原本就建在一座‘小山’上，斜坡是我们大家都面对的问题，没有理由因为有斜坡便抗拒其他老人入住这里。”

居民郑应源（49岁，自雇人士）也认为，应尝试解决社区所有年长者面对的斜坡问题，一劳永逸。“我建议加强斜道与无障碍设施的衔接，以方便老人家。”

位于武吉知马区道义通道的19座组屋全密集建在地势较陡的小山坡上，组屋区内虽设有斜道，但居民清楚知道，这住宅区一大特点是，大家走几步路难免得爬斜坡或爬楼梯。

小型公寓建在斜坡最上端，年长居民来往住家和至少一公里之外的武吉知马巴刹与小贩中心得多次上下坡。在巴刹经营杂货店的武吉知马巴刹小贩联谊会副主席陈木镇说，他其实不赞成小型公寓的拟建地点。

然而，他指出，了解到新加坡土地有限，小型公寓可为该区年长者提供新的住屋选择。他因此建议，当局可在特定时段为公寓年长居民提供载送服务，也可组织年轻居民为社区内的老人服务，代购必需品。

道义组屋区有半数以上的家庭至少有一名年长者。一些从80年代末迁入组屋区的第一代购屋者，现在已上了年纪，虽熟悉组屋区的地势，但日常生活中在住家附近走动还是面对不少障碍。

郑应源说，小型公寓兴建后，年长者增加，应借这个机会向当局提出反馈，彻底打造真正亲乐龄的环境。

配合邻区更新计划改善道义区设施

建屋局之前宣布兴建小型公寓时指出，道义通道第1、1A至19座组屋已获选参加邻区更新计划（Neighbourhood Renewal Programme，简称NRP），市镇理事会将开始征询基层领袖与居民的意见。

建屋局发言人受询时解释，市镇理事会目前还在收集建议，按照其它组屋区之前进行计划的经验，可能会举行居民咨询会议或展览，尽量让居民参与。他指出，根据要求，翻新计划得获至少四分之三居民支持，因此居民大可按照需求提出建议。

荷兰—武吉知马集选区议员沈颖接受本报访问时则透露，关于组屋区的地势问题，建屋局已表示愿意协助把区内设施做得更好。

她说：“这对我们来说是个很好的契机。改善无障碍设施是本区的主要工作重点，不论兴建小型公寓与否，我们都要解决这个问题。地势虽是天然的，难以改变，不过在无障碍设施方面我们一定会尽力。”

之前因反对组屋旁兴建小型公寓而发起请愿行动的居民吴祝财（58岁）仍坚持小型公寓应该建在方便年长居民出入的地点，他指当局最后决定的地点完全不适合，没有负起基本的“道德责任”。他因此将把行动升级，继续抗议。

住在第11座组屋4楼的他说：“我在这里住了很多年，政府至今仍无法解决地势问题，我觉得设施改善仅限制于表面功夫，这里根本不适合老人家居住。”

议员沈颖被询及将如何与这些反对者沟通时答复说，她认为建屋局处理这件事时很有诚意，挨家挨户访问，也认真回应了居民提出的看法。她已通知发起请愿活动的居民，欢迎他们一同探讨怎么把社区改造得更好，但目前未得到回应。

“要每个人都心满意足是不可能的，只要决定符合本区居民的总体利益，并且考虑了居民的反馈后做出调整，那我认为这是合理的结局。”

房地产业者：不影响组屋转售价

组屋附近建被称为“老人公寓”的小型公寓，组屋转售价会下跌？受访房地产业者反驳这说法，指这是普遍屋主的迷思。

道义路第11座组屋前方原为篮球场和花园的地点以后将冒起13楼高的小型公寓，虽之前抗议这项工程的居民多表示反对不是因忌讳“老人公寓”，但一些人认为，居民可能抱着“别在我家后院”（Not In My Backyard，简称NIMBY）的心理，担心产业贬值或居住环境素质下降。

受访房地产业者一致认为，买家在购买成熟组屋区内的组屋时，主要以地点为考量，而根据以往政府在其它组屋区兴建小型公寓的经验，组屋旁边是否有年长者设施并不影响屋价。

ECG房地产经纪公司总裁郑来明解释，小型公寓多兴建于成熟组屋区，单位转售价已趋稳，影响价格的因素主要是组屋的地点、具备的设施以及交通的便利。

他指出，道义组屋区居民之后将享有美世界（Beauty World）地铁站近在咫尺的便利，这将吸引买家，附近是否有小型公寓到时反而不会是问题。

“当然，买家有可能以组屋旁有小型公寓为由，与卖主协商时乘机压低价格，因房子的视线直接遭阻挡，也可能导致屋价略跌，但根据以往建造小型公寓的经验来看，长期并不会影响组屋转售价。”

按照目前的市场，道义路四房式的售价近50万，公寓式售价可高达75万。

橙易产业咨询公司董事经理陈道俊也认为，买家各有需求，一些人反而会因为家中有年长父母，希望附近有亲乐龄设施，而选择搬进靠近小型公寓的住宅区。

ERA产业主要执行员林东荣则说：“我觉得会出现对小型公寓的反对声浪，主要是因为居民原本拥有的设备被公寓取代。原本属于他们的设施突然没有了，难免会有人不满。”

建屋局之前已澄清，道义通道第11座组屋旁的地段在租给公民咨询委员会兴建篮球场和社区花园时，已表明是暂时为社区提供休闲设施，需要时必须归还当局作为发展用途。

房地产业者受访时均强调，购买组屋时，买主一定得先上市区重建局网站查看发展总蓝图，因为组屋前后的空地可能早已作规划，空地不会一直是空地。

设计设施亲乐龄

居民普遍认为，小型公寓设计讲究，环境美观，新的设施他们也可以使用，满足了大家对活动空间的需求。

建屋局之前透露，13楼高，共有130个单位的道义通道新小型公寓内将增设社区公园、停车位、儿童游乐场和健身处等设施，开放让附近居民使用。

小型公寓范围内的人行道之后也将连接周边人行道，让居民有更多机会互相接触和交流。

居民许添再（47岁，自雇人士）受访时说，已看到公寓的初步设计，认为整体感觉非常好，居住在公寓里的老人可参与规划好的活动，不会无所事事。

在道义组屋区经营服饰店的谢先生（68岁）则认为，人们普遍觉得小型公寓像老人院或疗养院一样，住的多是行动不便或已年迈的老人，但其实一些55岁以上的年长者仍活跃于社区，“能走能跳”，还可独立生活。

另外，国家发展部之前宣布实行原地养老优先计划，道义组屋区居民在申请小型公寓时可享有优先权。

积极响应的居民觉得如果自家的老人住在周边的话，方便以后照顾，对这个小型公寓非常感兴趣，对这个项目表示了高度的赞同。 

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