新加坡招租公寓小贴士

共有1万3150个新私宅在2013年竣工，与前一年相比增加了27％。另一方面，租赁需求却因外派人员的数量没有出现显著上升而跟不上。公司在聘用外派人员时更具选择性，而这群人正是租赁市场的主要需求来源。就业准证的持有者从2012年12月的17万3800人，增加到去年同期的17万5100人，增幅仅0.75%。由此可见，竣工单位的数量和外派人员的净增长差距显而易见。

设计精美、状态良好的单位，会对租户有更大吸引力。

在目前这个乏善可陈的市场状况下，以下是我们为一些打算出租房地产屋主提出的建议：

1. 整理一项清单，列明房地产的支出，这可包括：

·每月的房贷

·房地产税（分12个月摊销）

·维修和累积基金（sinking fund）的贡献，累积基金是指分屋地契管委会 （ManagementCorporatation Strata Title）将部分营收累积起来，作为日后资本开销的用途。

自今年1月起，屋主无法对空置的房子要求退税——空屋退款索偿（vacancy refund claims），换言之，无法出租的房地产将无法获得任何减免。

2. 了解出租房地产附近的行情，并将第1点的因素考量在内，制定一个可接受的标杆租金。在现有形势下，能够收取一些租金收入，要比将单位丢空强。另外，屋主需要考虑到空置的房地产，面对更多维修方面的问题，特别是屋龄较大的房子。

3. 对于面积小于800平方英尺的小型单位，提供齐全的家具和电器，可提高单位对租户的吸引力。一

般上，和只有部分家具和电器的单位相比，租户更愿意为前者支付更高的价格。

4. 基于成本和风险管理的考量，目前的趋势是公司会为外派人员提供一笔津贴，而非以公司的名义为他们租房子，并承担所有与租用住宅相关的风险。尽管制定选择房客的条件很重要，但最好还是不要设下过多的限制，以免错失机会。

5. 平日要维修单位，将其保持在良好的状态，以向有潜力的租客展示。虽然租客能理解屋主需要锁定租客后，才为他们进行一些维修工作，但让一个处于失修状态的单位，会让租客误以为，若租下该单位，屋主也不会对他们的维修需求做出回应。

6. 聘用一个专业的房地产经纪，最好是个对住宅租赁业务了如指掌的。这将确保你的利益不会在出租房地产期间被损害。

7. 若你不打算指定房地产经纪，那就要了解有哪些经纪在为你的出租单位并就刊登租金要价方面，建立一些问责性。虽然让很多经纪同时协助你出租房地产，看起来可获得高曝光率，但事实上，可能只有几名经纪在认真地找租户，而大多时候，他们并没有从你的利益出发，为你争取最高的租金。另一个值得注意的是，租户在询问一项房地产租金时，总是会打电话给租金报价最低的经纪。

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