新加坡买房后穷哭的人们注意了！2018年底，新加坡房价将上涨10%！

摩根史坦利投资公司（MS）预测，截至2018年底，新加坡私人住宅价格将上涨10%！

MS认为，私人住宅价格已经于第三季度开始复苏。 虽然城市重建局（URA）仅在十月份公布第三季度的预测，但分析师Wilson Ng在最新预测中预计，新加坡今年的房屋价格将上涨2%，而2018年则为8%。与他之前对价格的预测相比分别下降了4%，上涨了5%。 MS的新预测是研究界最乐观的预测。例如，华侨银行投资研究公司预计，2018年价格将见底回升。预计2017年价格将下降5％至平价走势。

星展银行还预计2017年价格将下跌2%，而在2018年上涨3%，在2019年再上涨3%。大多数房地产顾问也预测今年的价格将下降0-2%。

当MS的Mr Ng预测到新加坡的物业价格将在2030年翻一番，四月份他就已经对市场感到惊讶。他坚持早期的预测，实际上那时已经提出了他的拐点时间表， 与他之前对2018年初的预测相比，相信房价将会从今年第三季度开始上涨。其中一部分是由于今年5月份大量的集体交易开始淹没市场所引发的。他预测，随着7个集体销售项目已经获得批准，约有1500名业主将转移，他们每人平均新增财富约180万新元。他引用商业时报的报告补充道“借助杠杆作用，总计达130亿新元潜在的资本流入可以重新回到房地产市场，超过了2016年开发商销售总值。随后将会有更多的整体交易可能，其中有50-60个项目目前正在讨论中”。

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还有其他证据表明价格复苏即将来临，例如：

---交易量急剧上升，这表明买方和卖方间的期望收窄；

---第二季度URA价格指数上涨意味着6月底的涨幅;；

---SRX威廉希尔开户网址 的月度指数证明了转售部分的价格上涨。

Mr Ng注意到，URA第二季统计数字显示，与之下降0.3%的预估相比，私人住宅价格下跌0.1%。他告诉商业时报：“我们认为6月下旬的价格可能会上涨……这个预估不会影响6月份的最后两个星期，当市URA调高数值时，这意味着在6月的最后两个星期， 价格已经开始上涨。他还指出，截至今年6月，未售出的库存已创22年新低降至17,000个单位，按目前的销售价格计算，可能在大约16个月内被售出。他说，这是因为2014年至2016年房地产市场低迷期间那些采取观望态度的家庭重新进入，而且过去几年来，他们也建立了家庭资产负债表。

现在，与今年情绪回升同步，其现金净资产总额从2016年的5％上升至今年的6％。第二季度，每户家庭现金总额平均为30万新元。包括债务，现金净额为74,000新元。Mr Ng认为被抑制的需求可能现在会释放。URA官方数据显示前两个季度累计下降0.4%，Mr Ng预期第三季度价格将上涨0.8%，第四季度价格将上涨1.2%。使他确信他是正确的其他主要指标，包括预期GDP增长数据有所改善；海峡时报指数显示同比增长约12％（据说是房地产市场六个月的首要指标）；以及今年开始七个月开发商销售额同比增长56%。关于是否价格会在2030年前就翻一番Mr Ng表示很难确定，因为整体重建的新供应可能会导致市场的进一步转变。

“这是大约13年的时间周期，所以它可能是超出一个周期，可能是上升周期，下降周期，上升周期...历史上微型市场是周期性移动的，所以如果是周期性移向2030年，那么我就不会感到惊讶。”

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