新加坡非有地私宅租金连续五个月下滑

新加坡非有地私宅整体租金连续五个月下滑，11月比前一个月下滑0.8％。其中，大众化私宅租金继上个月短暂上扬后回跌。

跟去年同期相比，今年首11个月非有地私宅租金已下跌5％。分析师预计，接下来出租市场的需求仍然会受到抑制。

根据新加坡房地产联合交易网SRX发布的预估数据，同10月相比，代表高档私宅地区的核心中央区（CCR）在11月租金下跌0.7％，而代表中档私宅地区的其他中央区（RCR）和代表大众化私宅的中央区以外（OCR）都一样下挫0.9％。

与去年同期相比，整体私宅租金下跌4.5％。同2013年1月的峰值相比，私宅租金跌18.9％。

SRX数据显示，11月份出租单位比10月份下滑0.5％，报3811个。跟去年同期相比，私宅租出单位上扬20.8％。

跟去年同期相比，今年首11个月出租单位增加14.7％至4万5539个。

分析师认为，在目前的经济和市场情况下，出租市场仍然对租户有利。

橙易产业咨询公司研究与咨询部高级经理黄显洋表示，由于经济疲弱和外籍工作人士增长受局限，使得出租市场的需求受到抑制。

他也指出，由于将有大量私宅竣工，持续冲击到市场需求，因此租户继续享有讨价还价的能力。他说：“由于大多数竣工私宅（有地和非有地，不包括执行共管公寓）都在中央区以外，大众化私宅将面对最大的下行风险。”

根据市区重建局数据，从今年第四季至2018年，约51％（2万9453个单位）竣工私宅预料将位于中央区以外。核心中央区和其他中央区的占比则分别是19％和30％。

戴玉祥产业咨询公司研究部东南亚区域主管李乃佳认为，基于出租市场趋缓，租金环比下滑在意料之中。

此外，近期是许多潜在租户出国旅游的时候，加上私宅空置率上扬，都进一步对租金增添压力。

展望接下来租金市场的表现，分析师预料租金将进一步放缓。

李乃佳指出，这有可能造成更多私宅遭抵押逼售（mortgagee sale）发生，尤其是那些依靠租金来偿还贷款的私宅。

组屋租金也下滑

另一方面，SRX数据显示，组屋租金环比下滑0.9％，当中跌幅最大的是三房式组屋，下跌1.6％。不过，11月份租出的组屋单位环比则增加1.3％至1747个。

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