20个环球城市 独新加坡出现办公楼租金跌幅

据新加坡新闻网10月16日报道，新加坡威廉希尔开户网址 方面，新加坡未来三年的办公楼租金预料将下跌3%，是20个环球城市当中唯一出现跌幅的城市。

莱坊（Knight Frank）最新公布的2016年环球城市报告，探讨了20个环球城市的房地产市场表现，其中10个在亚太区。

跟随城市化的进程，主要城市的办公楼租金逐年提高。从2015年底至2018年，办公楼租金增长最快的五个城市当中有三个在亚洲，印度的孟买（Mumbai）和班加罗尔（Bengaluru）分别排行第三和第五。

新加坡的表现最差，预料未来三年的办公楼租金将下降3%。莱坊咨询与研究部主管陈姳潓表示，新加坡办公楼下半年的租金，已经比上半年的高点来得低；经济不景和市场情绪低落，将影响大型空间租户的需求。

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陈姳潓也指出：“未来三年市场会推出更多新办公楼，特别是在中央商业区，因此局限了租金增长。不过这为企业提供更优质且价格更合理的办公楼空间，加上资讯通信发展管理局（IDA）逐步将新加坡转型为智慧城市，新加坡将能站在全球城市的前线。”

与此同时，新加坡对海外房地产买家仍具有相当吸引力。按交易量来计算，今年上半年海外房地产买家比例在全球排行第三。在52亿1300万美元（约72亿9800万新元）的房地产交易当中，43%来自海外买家。

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海外买家比例最高的是印度，达67%；其次是马来西亚，达59%。

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陈姳潓表示，尽管目前有降温措施，租金和价格有下行趋势，许多海外买家还是看中新加坡的基础建设和城市规划，对新加坡的长远发展有信心。海外买家主要来自中国、澳大利亚和中东。

此外，亚洲投资者也放眼西方国家的房地产，过去24个月亚洲买家在美国、英国和欧洲大陆的投资达784亿美元，当中以新加坡和中国的买家最活跃。

从2013年第三季到2015年第二季，新加坡在美国、英国和澳大利亚的房地产投资额在亚洲投资者当中居冠，分别投资了106亿8400万美元、64亿4300万美元和68亿4900万美元。至于在欧洲大陆的房地产投资，排名居韩国和中国之后，达11亿2800万美元。

商业房地产服务公司世邦魏理仕（CBRE）昨天公布的数据也显示，今年上半年亚洲投资者在房地产的跨境投资当中，贡献19%或190亿美元。中国、新加坡和香港的买家最积极，分别投资了66亿美元、44亿美元和22亿美元。

世邦魏理仕亚太区管理主管金纬表示，最近亚洲经济走下坡，导致中国、新加坡和韩国在今年上半年跌出20大；但中国还是全球最大的房地产对外投资国之一，排名仅居美国、加拿大和德国之后。中国最近的股市调整和人民币贬值，造成短期资金外流。

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