新加坡转售组屋整体价格下滑0.5%

据新加坡新闻网报道，受较大型新加坡组屋转售价下滑影响，转售组屋整体价格连续三个月保持稳定后，上月再次下滑0.5%，交易活动也不如6月活跃。

据新加坡房地产交易网站SRX昨天公布的预估数据显示，7月的三房式组屋转售价格保持平稳，四房式、五房式和公寓式组屋价格月比分别下滑0.7%、1.2%和0.9%。

非成熟组屋区转售单位上月的价格下滑幅度较大，达到0.9%；成熟组屋区的转售价格月比微跌0.1%。

整体而言，上月的新加坡组屋转售价比6月略微低了0.5%。根据SRX数据，这是转售组屋价格在今年4月、5月和6月连续三个月保持稳定后再次走低。

与一年前相比，7月的组屋转售价低了4.3%，比2013年4月的顶峰时期则低了11.4%。

价格或已找到支撑点 全年转售价跌幅将少于5%

ERA产业主要执行员林东荣指出，7月转售价下滑不算显著，属于正常波动。

“各项政策达到了稳定市场的目的，目前看来价格已找到支撑点，下来的波动会很小。”

林东荣估计，新加坡今年全年转售组屋价格跌幅将少于5%。他说，新加坡政府将减少新组屋供应，下来转售组屋需求预计会增加，尤其是那些不愿等候新组屋的买家。

智信研究与咨询总监王伽胜则认为，7月价格小幅走低，说明价格可能还没有见底，近期不太可能回升。

欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣指出，新加坡政府正在探讨调高购买新组屋的收入顶限，未来可能吸引一些潜在的转售组屋买家选购新组屋，为转售市场带来一定负面影响，放缓转售价格回升速度。

他也认为，只要新加坡政府没有大幅度调整房屋政策，组屋转售价格今年将继续走低，但跌幅在未来半年至一年将非常小，今年整年预计下降1.5%至3.5%。

另一方面，转售组屋交易量6月大幅增加后，上月再次回落。7月共有1552个单位易主，比6月的1709个单位少9.2%，也不及今年5月的1575宗交易。

转售量将高于去年

林东荣指出，尽管7月交易量不如6月，与去年同期相比却有双位数增长，说明随着价格稳定，买家已逐渐重拾对转售市场的信心。与去年同期的1342宗交易相比，7月的转售交易量增加超过15%。

他预计，今年的转售组屋交易量将介于1万8000个至2万个单位，高于去年的1万7318个单位。

王伽胜指出，新加坡政府也在检讨是否让购买靠近父母住家的买家享有更高津贴，一些对此抱有希望的人目前可能处于观望状态，希望等相关检讨更明朗后才进场。

SRX数据也显示，反映组屋转售价与周边组屋近期转售价差距的TOX（Transaction Over X-Value）中位数，在今年6月出现正数后，上月又回落到负1000元，显示多数买家支付的价格低于同类组屋近期售价。

林东荣说，TOX中位数为负1000元，这说明多数交易的价位与组屋估价相差不远，“这是健康现象，说明买家和卖家都很理性”。

在交易量超过10宗的组屋市镇中，红山TOX中位数最高，达6000元，其次是宏茂桥的4000元；TOX中位数最低的是白沙和武吉班让，分别是负1万1000元和负6700元。

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