新加坡优质洋房市场回温 价格稳定

随着昇菘集团总裁林福星和新加坡富豪郭令明的长子先后出击，价格一般从两三千万元“起跳”的优质洋房（Good Class Bungalow）市场，似乎已经从之前的“冬眠”状态苏醒过来。

不过，与去年同期比较，今年的优质洋房市场还算相当淡静。第一太平戴维斯（Savills）的数据显示，今年首7个月成交的优质洋房只有12宗，比去年同期的19宗少了三分之一。

这些优质洋房的总成交金额也只达到3亿5700万元，比去年同时期减少了32.3％。

第一太平戴维斯至尊家居（Prestige Homes）主管游启强说：“买家们看到最近有一些优质洋房以相当低的尺价成交，纷纷打电话来，希望以同等价格买到他们心目中的房子。不过，优质洋房的价格其实并没有很明显跌下来，买家和卖家之间的价格期望仍有一些差距。”

优质洋房是新加坡最顶尖的私人住宅房地产种类，不但非常稀有、单位价也高，所以买家一般非富则贵。

据估计，新加坡目前只有大约2500间优质洋房。市区重建局对优质洋房的定义非常严格。它必须是只有两层楼高的独立洋房，占地至少1万5070平方英尺，并坐落在指定的39个优质洋房区。

优质洋房的单位价一般从两三千万元“起跳”。以尺价来说，大多数优质洋房的尺价在每平方英尺1500、1600元之间。在一些顶级地点，如那森路和古鲁尼山（Cluny Road）等，叫价更高达2000元以上。

>>新加坡购房指南

新加坡买房流程

新加坡威廉希尔开户网址 投资优势

最近，接连有几栋优质洋房以1000元至1200多元的低尺价成交，引起市场人士的热议。

两富豪先后购洋房 低于市场价必有因

据报道，今年第二季以3500万元成交的一间莱道路（Ridout Road）优质洋房，买主正是昇菘集团总裁林福星。这间优质洋房占地将近3万3700平方英尺，意即每平方英尺成交价只有1039元。

上个月，城市发展（City Development）投资总监郭益智，即郭令明长子，也以1880万元买下一间位于泽维士路（Jervois Road）的优质洋房。这栋两层楼高的洋房占地1万5073平方英尺，意即每平方英尺成交价只有1247元。

市场人士解释，一些优质洋房的成交价低于一般市场行情，通常是有其原因的。

据报道，林福星所买下的优质洋房，位于莱道花园优质洋房区内的受保留建筑地区。这意味着，洋房的至少前半部分不能拆除，必须保留，新屋主只能够在后面的空间加建新的建筑。

至于郭益智买下的优质洋房，据说在市场上求售已有三年。这栋房子在过去14年已经连续四次转手，分别是在2003年、2006年、2007年和2014年。据了解，这幅地段地形三角形，并且靠近两条道路的交界处。

游启强透露，政府去年底实施的总偿债率（TDSR）和额外买方印花税（ABSD），使买家在今年第一季几乎绝迹。

卖了难再买回 屋主不愿廉价求售

“优质洋房的买家一般都不会只拥有一套房子。假设3000万元的房子，如果是第二套房就必须缴7％，即210万元的ABSD；第三套房子则要缴10％，即300万元的ABSD……在这种环境下，除非有至少10％的价格折扣，否则买家一般不会愿意进场。”

不过，市场人士发现，最近一些房子条件比较特殊的屋主，在价格方面开始愿意松动。然而，那些房子条件非常优异的屋主，仍然坚守立场，始终不愿放软身段。

游启强解释：“优质洋房的屋主一般都有持守能力，他们知道房子的条件很好，现在把房子卖掉，将来买不回了，就不会愿意廉价求售。”

展望未来半年，他相信应该还会继续有一些优质洋房以较低的尺价成交。不过，在那森路、大威路（Dalvey Road）等顶级地区，条件优异的优质洋房必定还会非常抢手，价格也会稳住，甚至向上攀升。

在成交量方面，他预期优质洋房成交量还能保持在至少现有水平，甚至稍微增加。

文章及图片未注明来源为瑞投咨网，均为转载，如有不适，请联系删除！info@regishome.com