新加坡非有地住宅区发展费三年来首次下调

新加坡私宅价格连续三个季度下滑，全岛将近半数的非有地住宅地区发展收费（development charge）也终于开始下调。这是过去三年来，住宅用地的平均发展收费第一次下跌。

商业用地的发展收费却稍微上调，反映了市场的走势。令人意外的是，土地成交量不多的酒店／医院领域，发展收费也显著上扬，平均涨幅达9％。此外，宗教／政府机构用地的发展收费也全面上调，涨幅是8％至11％。

高力国际研究与咨询部主管谢岫君指出，这是过去七年来政府机构用地的发展收费第一次上调，也是自2000年9月以来，政府机构用地的发展收费第二次上调。

“政府可能考虑到新加坡体育城，以及过去几年来完工的其他民事和社区建筑物，所以决定做出调整。这或许也是为了追上过去七年来全岛土地价值的整体上涨。”

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发展收费是发展商在提高土地的使用密度或价值时，必须填补给政府的一笔地价。国家发展部每半年调整发展收费一次，一次在3月1日，一次在9月1日。它是在征询首席估价师的意见和参考现行市场价格后，才对划分出来的118个区块一一作出收费调整。

一般上，发展商会比较在意发展收费的起落，因为这将影响项目的盈亏。由于这也会影响集体出售活动的成败，因此房子可能集体出售的小业主，也会关注每半年调整一次的发展收费宣布。

跌幅2.8％至5％

国家发展部宣布，从今年9月1日起至明年2月28日，全岛118个地区中，有55个地区的非有地住宅（B2组）用地，发展收费将下调，跌幅介于2.8％至5％。其余63个地区维持不变。其中，跌幅最大（5％）的两个地区，分别是第72区（亚历山大路／东陵路一带）和第86区（直落布兰亚／亨德申路／亚历山大路一带）。

受访市场人士对此并不感到意外。仲量联行（Jones Lang LaSalle）东南亚研究部主管蔡炎亮说：“商业发展收费最后一次上涨少于2％是在2007年，这也是我们三年来第一次看到住宅发展收费下调。上次政府调低住宅发展收费是2012年3月，当时的跌幅约3％。”

他认为，这轮的发展收费调整，反映了整体私宅市场的疲软环境。市建局房地产价格指数自2014年第一季以来已经下滑了3.7％。

实际上，一些地区的地价跌幅不止如此，例如今年4月招标截止的查理士太子弯（Prince Charles Crescent）B地段，最高竞标价比起毗邻地段在2012年的最高竞标尺价，低了约14％。

高力主管：今年以来土地买卖市场明显降温

高力国际研究与咨询部主管谢岫君指出，今年来，土地买卖市场已明显降温，市场上没有一幅住宅地段成功以集体方式出售，发展商在投标政府地段时出手也越趋保守。

在其他组别方面，有地住宅（B1组）和工业（D组）的发展收费维持不变。在露天空间／自然保护区（F组）、农业（G组）和沟渠／公路／铁路／坟场／地铁路线（H组）组别，发展收费也没有调整。

不过，商业用地（A组用地）的发展收费则平均上升2％。全岛118个地区中，92个地区的维持不变，剩余26个地区的上调，涨幅介于5％至11％。其中，第59区（马里士他路／汤申路／诺维娜台一带）的发展收费涨幅最明显，高达11％。

蔡炎亮猜测，这可能跟马里士他大厦（Balestier Towers）自2013年7月以来有许多分层地契单位成交有关。

在酒店和医院用地（C组）方面，虽然市场的成交量不多，但发展收费几乎全线上涨，平均涨幅为9％。当中，唯有第116区和118区的发展收费维持不变。涨幅最大的地区，分别是第51区（美芝路／桥北路一带），以及第95至98区（实乞纳路／东海岸路上段／四美／勿洛蓄水池一带）。

宗教／民事与社区用地（E组）的发展收费也全面显著上调，所有地区的涨幅介于8％至11％。当中涨幅最大的地区介于第92至115区，地点涵盖东部、北部和西部地区。

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