新加坡买房更青睐地铁物业

地铁，早已成了现代化城市不可或缺的出行工具之一，尤其是“堵车”越来越严重的现实背景下，其在治“堵”方面的作用越发明显！

伴随地铁的发展而衍生出来的就是“地铁物业”。来自智库·百科的解释，“地铁物业”是指以地铁站为中心，半径不超过600米的范围内的建筑物，也就是直线距离不超过600米的建筑物。关于“地铁物业”笔者有个记忆深刻的小故事，有一次笔者跟朋友聊天，他说当初在深圳买房的时候广告宣传双地铁物业，去了之后才发现刚好在两个地铁站之间，说不好听点就是“前不着村后不着店”，有一次笔者特意都走了一遍，到每个站都得走将近二十分钟，事后还在百度地图上用测距工具测了一下，从项目所在地分别到两个地铁站直线距离都有1公里，已然不是通常意义上的“地铁物业”了。就算如此，广告仍然拿地铁做文章，也从侧面说明了地铁物业的价值，大家都知道它的重要性，变着法儿地往它身上靠。

相比该项目的“不真实宣传”，新加坡的开发商对地铁物业的市场营销运作则更加成熟、严谨，断然不会出现诸如前文中在两个地铁站中间，其实离谁都不近就美其名曰“双地铁物业”。那么他们是怎么做的呢？笔者曾经见过一则广告：

凯德新加坡位于新加坡碧山的私人公寓晴宇的广告

“步行3分钟到碧山地铁站”这是晴宇广告的说明文字，为了验证其真实性，笔者通过谷歌地图查了下距离，谷歌地图建议路线750米。一个成年人按蓝色所示路线步行大约在5-6分钟之间（谷歌地图提供的路线），实际上可以按红线所示路线步行直接到达地铁站，距离大约缩短了一半，3分钟绰绰有余。

位于碧山地铁站附近的私人公寓晴宇实景

这样的广告真实、朴素，没有那么多让人看不懂的概念！

在新加坡，地铁在人们日常生活中扮演着十分重要的角色，而新加坡陆路交通局规划在2030年翻倍延长铁路网络，从178公里延长到360公里左右，到2020年左右，新加坡地铁网络大概是这样的：

新加坡地铁规划图

在解决城市出行“拥堵”问题的同时，带动地铁站周边威廉希尔开户网址 的升值也就成必然了。

事实上，地铁对地产价格、销售速度等方面的影响也是显而易见的，2015年勿洛馨居（Bedok Residences）在销售速度上就遥遥领先其他项目。

东海岸作为新加坡重要的休闲、商业以及生活区，目前的地铁网络覆盖能力却相对有所欠缺，与其地位不匹配。未来的8年中，东海岸往樟宜机场一片应该是重要的发展区域之一，汤申—东海岸线或许就是证据之一。笔者查阅相关资料了解到，按计划，汤申—东海岸线将会在2023年竣工，并从2019年起分5个阶段完成，业内人士预计地铁站附近的私宅项目会有不小的升值。

汤申—东海岸线最大最直接的受益者将是马林百列路一线。根据规划，马林百列路将会有马林百列、马林台和实乞纳3个地铁站。笔者了解到，马林百列作为新加坡一个传统的组屋区，其私宅项目相对有限，受限于供应端，该区域私宅项目的价格也相对稳定，即使在新加坡房价整体走低的环境下，下降幅度也相对较小。笔者从新加坡威廉希尔开户网址 中文门户网瑞投咨网了解到，濒海景（Marine Blue）为例，早在2014年中其某个1+1房售价新币1810/平方英尺，目前，相同单位售价新币1713/平方英尺，近3年的时间跌幅约为5.4%！在新加坡威廉希尔开户网址 价格普遍下跌的大行情下，仍有如此表现，真可谓难得。

与未来马林百列地铁站仅咫尺之遥的私宅公寓濒海景效果图

笔者确信，随着汤申—东海岸线愈发临近建设期以及可供发展的私宅地皮数量不多，供应量有限等因素，马林百列区域威廉希尔开户网址 具有较大的增值空间。

在外界普遍认为新加坡威廉希尔开户网址 即将进入触底反弹的周期笔者也基本是认同的，从各代理商的说明会活动也可以看出一些端倪。日前，笔者在瑞投咨网的官网发现，5月20-21日，在深圳福田香格里拉酒店3楼将会有持续2天的新加坡威廉希尔开户网址 说明会，自2015年开始，在大陆地区笔者只偶尔看到过新加坡威廉希尔开户网址 的专场说明会，到了2016年则几乎没有见到过了，充斥市场的更多是美国、澳洲以及马来西亚威廉希尔开户网址 说明会。

此次说明会，笔者也将其视为新加坡威廉希尔开户网址 发展趋势的一个有利信号。

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