海外买家税成大势所趋 新加坡威廉希尔开户网址 迎入手的好时机

近日，海外买家税威慑力渐弱，加拿大温哥华房市逐渐回升的消息颇引人关注。

据媒体报道，自2016年BC省政府在大温哥华地区推出15%的海外买家税以后，房地产市场曾经一度冷却，成交量连跌7个月，而且引来诸多省份效仿。但是在公布接近一年之后，这项政策显然已经处于失效状态了。

从最新数据来看，温哥华房地产市场行情已逐渐回升，量价齐涨，大温哥华地区仍然是全加拿大房价最高的地方。温哥华房市的复苏的速度，比人们预期的要快。

而随着楼市的复苏，接下来政府或许会推出新的打压政策。据悉，温哥华市政府拟引入新的条例，监管短租房屋市场，只允许自住物业用作短租，并且房东需要事先领牌，短租平台还需代市政府向租客征收最多3%的交易税。

事实上，海外买家税是各国政府打压楼市过热的一个重要手段，但是从实施效果来看，好像只有较早推行买家税政策的新加坡达到了预期目的。

2008年经济危机后，众多海外买家涌入新加坡楼市，推动新加坡成为亚洲房价第二高的城市。出于对房价上涨过快的担忧，新加坡政府自2009年起开始着手管控房地产市场：房屋贷款/价值的比率从90%逐渐下调至40%，开征并不断上调印花税，严控二套房、三套房政策等等。

而2013年1月，新加坡更是显著收紧了房地产政策，除去全面加强原有的政策以外，还对海外购房者一律征收15%的印花税，并将非首次购房者的最低首付从10%上调至25%。

于是，新加坡房价在2013年见顶后开启了长达三年的下跌，至今已经从峰值下滑了11.6%，销售额也在2016年底下滑至2013年的一半，海外买家税成了新加坡“楼市降温”重要推手。

与此同时，反观同样征收海外买家税的美国、香港和澳洲等地，尽管也有买家税等多种调控政策，但房价依然居高不下。

另外，随着国内楼市政策的收紧，一部分置业需求必然会外溢，这就预示着海外购房市场依然会是热度不减，所以海外楼市政策放松的可能性很小。

与以往相比，在海外买家税成大势所趋的背景下，税率不是最高且房价上涨远低于其他置业热门目的地的新加坡，成了性价比最高的海外投资目的地。据莱坊财富报告基于2015年12月豪宅价格计算，100万美元在香港、伦敦、纽约购买的豪宅面积均不足30平方米，而在新加坡能购置42平方米。

凭借着世界闻名的花园城市、亚洲领先的教育水平、宜居的生活氛围、税收天堂等优势，新加坡也成为亚洲高净值人士和超级富豪置业和生活的首选城市。

澳洲财经见闻发布的数据显示，在全球海外置业目的地的统计中，除了澳大利亚、加拿大、美国等传统的热门目的地，在新加坡的海外置业占比5.7%，这一数据与英国持平，超过新西兰以及亚洲国家泰国和香港，这表明，在亚洲，新加坡依然是高净值人群置业的首选国家。

尤其值得关注的是，在今年3月，新加坡政府放宽了楼市管控措施，使得楼市回暖迹象明显，房价将涨未大涨之时，正是入手最好时机。

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