新加坡买卖二手房时要警惕4类纠纷

1 “独家代理”有陷阱

家住大修厂的钱力准备把家里的小房子卖了再买套大房子，就在小区附近的地方选择了一家中介公司登记出售。当时该中介公司人员告诉钱力，可以把该房屋钥匙放在中介公司，全权委托公司代理销售。随后，工作人员与他签订了一份《房屋独家销售代理协议》，可是一等两个月过去了，房子还是没有卖出去。钱力等不及，来到那家中介公司想取消委托，却拿不回自己的房屋钥匙等物品。

专家提示消费者，购房最好签正规的商品房买卖合同，慎签中介公司自拟的合同，更要注意购房者权益的约定，防止权益不对等。

2 “免佣金”骗差价

新大的陈志在学校附近看到一则租房信息：“出租一室一厅房，月租金700元，本公司免佣金介绍出租房。”由于广告很吸引人，陈志立刻打去了电话，中介公司约他先看房。

第二天看房后，中介公司的人告知陈志，其它中介公司要收一个月的租金作为佣金费用，而他们公司是不收佣金费用的，于是陈志很快与该中介签订了租赁合同。

不久，陈志遇到与他住在同一地段的一位同学，他对同学说自己的房子一个月租金700元，办手续时没花一分中介费，他的同学听他说完，说他上当了，并为他算了一笔账：自己的房子是花400元租的，所付中介费用一个月的租金也就是400元;而陈志的房子是花700元租的，表面看上去，好像省了700元的中介费，实际上是中介变相将房租提高了。

3 购房定金被偷“吃”

王果看中了一套出价50万元的二手房，由于手头积蓄能够首付30%，她便决定向银行按揭贷款买房。但又担心其按揭购房贷款批不下来，可中介公司表示，他们代办不成问题，要先交购房定金。购房心切的王果便交了2万元定金，最后买卖双方谈妥以47万元成交，签了买卖合同，付了首付款。

最近，该中介告诉王果，银行审批不过关，要她想办法凑钱，由于一时无处筹钱，王果便要求解除购房合同，然而中介和业主却表示，2万元定金不能退，只能退房款。

4 暖气费“陈欠”没防备

屈敏通过某中介公司，在血站越秀小区购买了一套二手房，对于成交价格她非常满意，于是双方很快就办理了过户手续，但是在办最后一道手续，即物业交接时，屈敏被小区物业告知，他们已经把所有的费用都结清了，包括物业、水电、有限电视费等。而当屈敏入住该房的第二年，她却又收到热力公司通知，该房屋已拖欠了两年半的暖气费。

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