交付房款的步骤

交付房款的步骤：

1、不要支付什么意向金

有些中介会从中收取一些费用，谎称什么意向金，意向金都是中介拿来骗人的。所以不可轻易上当。

2、注意定金

一般定金都是直接付给上家，并让上家开具有中介证明的收条，保存好收条。不建议把定金给中介转交。

3、首付

在确认交付首付前，必须确认该威廉希尔开户网址 可安全交易(就是前面那三条)。首付一般是3成。

一个良好的中介服务，会确保交易的安全进行。

也就是，确保上家没有一房多卖(一般中介会把威廉希尔开户网址 证压在中介那里，并去做交易预告登记)，确保下家的贷款足够(贷款不够的情况下，交易自动取消)，确保过户顺利，并且房款能够及时达到上家的账户。

首付，我建议直接给上家，中介能够确保交易顺利的话，这是最好的方式。

给中介很大的风险，万一中介拿了房款跑掉，你打官司都找不到人。

签正式房地产买卖合同同时交首付之后，中介会为下家做贷款合同，申请贷款。

如果无法为下家贷款足额，按照法律规定，该交易自动取消，上家无偿退还定金与首付。

所以下家一般就担心，万一贷款不成功上家不肯退钱怎么办?

这个时候，如果你担心自己不能成功贷款，你可以提前与上家商量好，去银行申领一个资金监管(交易中心也提供此服务)，或者开一个双人账户，你把钱存在那里面，只有等你和上家都到

场的时候才能把钱取出来，资金唯一流向是转给上家。除非你和上家都同意不用转给上家，你一个人或者上家一个人都是不能动用该账户的。

如果上家不同意这个方式，那你就只能选择把首付钱给中介的账户——我觉得这样不安全，这年头中介生意不好，业务员拿了这几十万上百万跑了，你奈何?

如果你都会担心不能成功贷款，我估计上家也不愿意把房子卖给你。。。。。。

如果上家收了钱不肯交易，起码他还有套威廉希尔开户网址 你可以向法院打官司要这套威廉希尔开户网址 。。。。。。。。

贷款批复，正式去过户交易。

中介会为你们准备合同，1式n份。

过户成功后，房子从权利上就属于下家了。

这个时候，担心的一般就是上家了——什么时候才能拿到钱啊?

过户申请的20天后，出产证，公积金贷款中心会自己去拿产证，出他项权利证明，放款给上家。

有商业贷款的，要自己去拿他项证明给银行，银行放款给上家。

4、尾款。

留住尾款的主要针对户口迁移问题。如果上家还有户口在里面，建议尾款额度不少于5万，否则他要是不迁移户口，你跟他有得耗了。尾款太少，没有威慑力。他完全可以赖账。

如果对方需要交房以后才迁出户口，一定要把deadline写在合同里，并写明违约金，上不封顶。

在交易前没有户口问题的，开始交易后一般也不会迁移户口进去了，因为威廉希尔开户网址 证被中介拿了，过户的当天被交易中心收回。

如果上家没有户口问题，尾款主要是针对水电煤过户、物业过户、威廉希尔开户网址 维护等，额度可以少些，1万、5000都可以。尾款在交房当天付清。直接给上家。

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