在新加坡买公寓要注意哪些法律事宜？

买房前，我们要考虑买房所带来的财政负担，选房时则要了解公寓的特点，那么选定心仪单位之后呢？想必买家最想知道的，就是自己在整个过程中将受到怎样的法律保障。新加坡威廉希尔开户网址 网（http://house.65singapore.com/）为你解说，买家在新加坡房地产交易中应该注意的法律事宜。

① 公民、永久居民和外籍人士，法律面前一视同仁

外国人购买私宅时，心里常有这样的疑问：“我是否受到与新加坡人不同的待遇？”如果是公寓（condominium）以外的私宅类型，如有地私宅，没有永久居留权的外国人确实受到购买限制，不能购买新加坡的有地私宅，除非经过特别批准。

然而，新加坡公寓市场上，国籍并不是问题，买卖双方分别享有各自作为“买家”和“卖家”的法律保护，而这个保障并不因国籍而异。接下来将讲到的法律保障，对所有在新加坡购买公寓的人都适用。

② 空口无凭，对簿公堂要靠法律合同讲话

公寓市场分为两种，一类是全新的公寓项目，另一类则是转售公寓。无论是哪种情况，都应注意：法律只以合同为准，白纸黑字以外的事情，严格来说，都没有法律效用。如果是全新公寓项目，买家往往是看到宣传册子或者广告被其吸引。小册子上通常印有唯美的公寓图案，而标出的周围地铁站，看上去都近在咫尺。

然而，这些虽然也是“书面文件”，却不能作为正式担保。法律上将其称为“自我宣传”，是发展商用来推销公寓的正当手段，也是合法的。搬入公寓后，若发现与之前的印象大相径庭，买家是不能以广告或宣传资料作为“证据”的。对于参观示范单位时听到的口头描述，比如“您可获得家具礼券”等，更是空口无凭。除非从对方获取合同类型的书面文件，确定这些“优惠”，否则都不受法律保护。

当然，新加坡房地产向来以规范化著称，以新公寓单位来说，很少出现法律问题。而新加坡作为法制社会的大环境也意味着，外籍或新英国威廉希尔中文 买家不必太过杞人忧天。只要有一定警惕性，不要对口头承诺照单全收，问题应该不大。

③ 新公寓保证期内发现问题，买家受保护

以购买新公寓来说，买家会享有一定的保障，就是“保证期”。保证期通常是拿到公寓钥匙后12个月。在此期间，若发现真有与购买合约中不符的情况，买家是有保障的。比如，在参观示范公寓时，其单位内房门所使用的是质地较好的木料，合同上也写着室内家具、地板或衣柜等材料。但是在公寓完成后入住时，却发现房门以次等的木料做成。这种情况，买家可根据合约要求发展商赔偿。

④ 购者自慎，法律偏爱“有心人”

如果说新加坡新公寓项目通常是管理十分规范的，那么购买转售单位，就要稍微多加小心一些。一句话概括，转售市场因为难以完全规范，基本上是采取“购者自慎”（caveat emptor）的原则。

钟庭辉律师事务所合伙人钟庭辉律师说，很多买家担心失去心仪的单位，急着签署卖家拟定的选购权书（Option to Purchase），这种急于求成的做法是不谨慎的。钟律师认为，新英国威廉希尔中文 或者外籍人士往往对买卖合约条文和法律不熟，所以最好寻求律师意见。

有一些转售公寓的买家，正因为没有仔细读过选购权书，事后有了麻烦。钟律师举例说，有时卖家在选购权书里加入一些条件，比如转卖交易完成后的半年，屋主一家仍将暂住其中；或者原有的租客租约未到，买家必须在前者约满后再迁入。

针对诸如此类的条件，买家一定要清楚它们具体意味着什么，明确双方的责任。如果不谙合同文件类语言，建议聘请律师过目，以免被内有乾坤的选购权书迷惑。

购者自慎的原则，也适用于未经授权的改建或加建的房屋。买家在购买任何房地产之前，应检查房子是否有未经批准的改建、加建或装修等，并在选购权书中加入条款：一旦发现有非法改建与加建的结构，只要交易未完成，买家仍可选择退出交易或获得赔偿（exit or compensation clause）。

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