新加坡房地产楼市的前景解析

　　无法想象，人口密集、疆土狭小的新加坡，竟是世界上国民具有威廉希尔开户网址 比例最高的国度。新加坡房地产价格在经济迅速复原及两个大赌场开幕的带动下，攀升至历史新高，逼使政府周一宣布三招压抑楼市炒风的措施，包括降低最高贷款额及增加房屋供应等，为楼市降温。新加坡国家发展部表示，购置第二个物业的人士原本可获多达相当于物业价值最高八成的贷款额，在新措施下，有关人士可获的最高贷款额最多只能相当于物业价值的七成。

　　同时，在购买新居后不足三年而将之出售的人士需要缴交占转售价百分之三的税项。之前，在新居自住不足一年而将之出售的人士，才需要缴交百分之一至百分之三税项。另外，政府承诺发放更多政府土地作房地产发展，以增加房屋供应。新加坡国家发展部声明称，房地产市场现时非常兴旺，政府因此决定推出额外措施，为居高不下的私人公寓市场降温，并鼓励置业者更审慎地处理财务。新措施即时生效。新措施出炉之前，新加坡民众要置业的话，可轻易地获批贷款，而且首期付款额低，又能在短期内转售，从而图利。在经济迅速复原的推波助澜下，新加坡私人住宅价格于第二季升至历史高位，以一个位处市郊，有三间睡房，两至三年内可供入住，面积约一百平方公尺的单位为例，现时售价至少要一百万美元（约七百七十八万港元）。自新加坡制造业从去年全球经济衰退中复原，加上两大赌场年初开幕以来，新加坡头半年经济取得百分之十八的两位数增长。至于新加坡政府发展的组屋，价格经过连续五季上升后，同样涨至历史高位。

　　新加坡政府针对楼市的调控政策也引发了人们对其楼价的走势的担忧。不过当地机构和开发商却表示影响不大。据悉，新加坡今年的历次调控都导致楼市交易量明显下降，但是楼价却仍在逐步上升。何永裕表示，根据高力国际的统计和预测，去年新加坡私宅成交量16366套，今年受政策调控影响，预计下降到10000套；而去年私宅价格上涨17.6％，今年预测还会上涨5%~8％。私宅的租金水平，去年上涨17.9％，今年预测上涨5%~8％，但其中高档公寓预计上涨10％~12％。这些数字均说明今年新加坡楼市价格仍有较大幅度提升，新加坡楼市投资前景仍明朗。