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新加坡政府又出新招为楼市降温

2011-09-22 浏览未知

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　　金融危机后，由于海外买家涌入，新加坡房地产市场需求旺盛，房价持续升温，新加坡政府从2009年9月陆续推出四轮降温措施控制房价飙升。今年1月出台第四轮措施后，调控效果开始显现。

　　新加坡政府于年半内第四次出招，推出一系列措施为楼市降温，包括上调印花税，降低贷款上限。新加坡政府表明，大幅增加短炒印花税率，旨在加重卖家短期将物业脱手的成本，藉此打击投机短炒的意欲，新措施于2011年1月15日起生效。

　　新加坡政府再出招压抑楼市，措施包括限制个人买家的第二套房的按揭成数上限，由之前最多借贷七成，减至现时的六成。至于企业及信托基金等非个人买家的按揭成数上限，由六成降至五成。

　　当局又宣布，将征收卖楼印花税的实施期限，由购入后计起的3年增加至4年，换言之，若业主在持货4年内出售物业,便须缴付印花税，政府将按不同持货年期收取不同的印花税率，其中，若购入一年内便出售，便须缴付16%印花税，较先前规定的3%大幅增加。

　　新加坡1月的调控措施还限制个人买家第二套房的按揭比例上限，由之前最多借贷七成减至现时的六成；而企业及信托基金等非个人买家的按揭比例上限，由六成降至五成。新加坡财政部常任秘书王文辉4月在世界银行东亚发展大会上，针对提问时指出，新加坡政府关注房地产市场，在过去12个月来推出了四轮措施，已预先防止泡沫的形成。新加坡政府还从去年开始增加组屋供应，建屋发展局今年将大幅增加新组屋供应至22000套。

　　新加坡政府日前公布的数据显示，新加坡房地产价格第一季度增幅继续放缓。由政府兴建的组屋二手价格在一季度虽然有所上升，但1.6%的升幅低于去年第四季度的2.5%。

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